Wohnung Neubau - Erstvermietung

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Ort zum Leben und Entspannen. Mit einer großzügigen Loggia und einem praktischen Carport ist diese Wohnung ideal für alle, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen.

Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise nach dem Energiestandard KFW40 gebaut und von daher besonders nachhaltig und kosteneffizient.

Die hervorragende und zukunftsweisende Dämmung der Gebäudehülle verspricht dem Mieter sehr geringe Energiekosten, und ein warmes, gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnung hat eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 146 m².

- ca. 128m² Wohnfläche
- ca. 18m² eigener Lagerraum im Keller
(Berechnung nach DIN 277)


Ausstattung:
Wasserenthärtungsanlage
Elektrische Rollos und Raffstore zur Loggia
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Heizungsanlage
Deckenspots in allen Räumen
Zentrale Lüftungsanlage
KFW 40+ Energiestandard
LAN-Verkabelung
PV Anlage zur Mieterstromnutzung
Carport inkl. Geräteraum für Fahrräder etc.


Lage:

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Hart bei Rechtmehring.
Die Gemeinde Rechtmehring hat ca. 2.000 Einwohner und befindet sich am süd-westlichen Ende des Landkreises Mühldorf am Inn, ca. 45 km östlich von München, ca. 30 km nördlich von Rosenheim, ca. 14 km nordwestlich von Wasserburg am Inn, ca. 16 km nordöstlich von Ebersberg und ca. 5 km südlich von Haag i. OB.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzgerei, EDEKA, befinden sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und bieten eine perfekte Versorgung direkt vor Ort.
Kita mit Kindergarten und Kinderkrippe, Grundschule mit Mittagsbetreuung, Bank, Vereine etc. sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen in Wasserburg am Inn, Gars am Inn, sowie in Haag i. OB sind durch eine gute Busverbindung bequem zu erreichen.
Die schöne Landschaft lässt auch Radfahrer und Wanderer auf ihre Kosten kommen.

Naheliegende Bahnstationen:
Forsting in ca. 8 km Entfernung (Mitglied des MVV-Tarifverbunds) Anbindung nach Richtung München,
Wasserburg Reitmehring in ca. 8 km Entfernung, Anbindung nach Richtung Rosenheim und Mühldorf.
Durch die Bundesstraßen B15, B12, B304 ist man ebenfalls gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges:

Internet Geschwindigkeit max. 100 Mbit/s (Angabe vom Anbieter.)
Rauchen nur auf dem Balkon bzw. im Freien


Die Kaltmiete beträgt 1420,00€/Mo

zzgl. Carport inkl. Geräteraum 60€


Die Nebenkosten betragen 150,00€/Mo

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.


Die weiteren Kosten für Wasser, Abwasser, Müll, TV, eigene Hausratsversicherung, sind vom Mieter selbst zu beantragen und zu bezahlen.


Die Häuser werden direkt von uns als Vermieter angeboten, daher provisionsfrei.

Aktuell stehen noch beide Haushälften zur Vermietung.

Bei ernsthaftem Interesse können Sie sich gern für eine Besichtigung melden.