Wohnung mit viel Platz, Balkon, Terrasse, Garten, Garage + 60 qm Dachboden
239.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 5,5
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Liebe Familien aufgepasst! Eine in vieler Hinsicht besondere Wohnung bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die (Maisonette-) Wohnung eignet sich ideal auch für eine Familie und bietet viele Eigenschaften eines Einfamilienhaus zu einem günstigerem Preis. Denn alles was Sie von einem Einfamilienhaus erwarten, bietet auch diese hier angebotene Wohnung, dessen Wohn-/Nutzfläche sich auf drei Etagen verteilt.
Freuen Sie sich auf einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie Ihren Feierabend in der Sonne genießen können. Darüber hinaus können Sie ungestört auf der Terrasse frühstücken, oder den Kindergeburtstag vor dem Gartenhaus bzw. auf der zweiten Terrasse feiern. Dazu gibt es einen relativ ebenen (Gemeinschafts-) Garten, in dem Ihre Kinder toben können. Wer über einen grünen Daumen verfügt, kann sich hier ebenfalls verwirklichen.
Was will Familie mehr? Natürlich viel Platz! Und genau diesen finden Sie hier: ca. 103 qm Wohnfläche im OG zzgl. ca. 60 qm Dachboden zzgl. ca. 30 qm Wohnfläche im EG, zzgl. ca. 23 qm Kellerfläche bedeuten mehr Platz als ihn viele Häuser bieten. Der Dachboden wird aktuell "nur" als Spielfläche genutzt, bietet aber Ausbau-Potenzial. Die barrierefrei zu erreichende Wohnfläche im EG stellt quasi ein Apartment da und könnte auch von einer zweite Generation oder einem größeres Kind bewohnt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Zweifamilienhaus und überzeugt mit einem riesigen (fast 50 qm großen) Wohn- und Essbereich, und separierten Schlaftrakt. Hier ist also viel Platz zur Entfaltung und gemütlichen Wohnen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve auf Spitzboden
- Rollläden
Die Wohnung befindet sich in ein in Zweifamilienfertighaus aus dem Jahr 1973 mit Anbau aus dem Jahr 1984 auf einem ca. 734 qm großen (Kauf-) Grundstück in leichter Hanglage und teilt sich einen Hauseingang und Eingangsflur mit der zweiten zweiten Wohnung im Haus. Vom Eingang aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich der Hauptteil der Wohnung befindet. Im EG gehört ein kleiner Wohnbereich, sowie Kellerräume inkl. Heizungskeller dazu.
Insgesamt stehen ca. 133 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
- EG: Wohn-/Schlafraum und Tageslicht-WC, erschlossen über eine kleine Diele. Dazu gibt einen Kellerbereich mit Flur, Keller, Wasch-/Trocknungsraum und Heizungskeller
- OG: Eingangsdiele mit Zugang zum Wohn-Bereich und Gäste-WC und dem Schlaftrakt, der über einen weiteren Flur erschlossen wird; Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, (vollwertige Holz-) Treppe in den Dachboden, mit offenem Übergang in den Essbereich; Küche (mit schöner Einbauküche) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse hinter dem Haus; Tageslicht Gäste-WC, Kinderzimmer; Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- DG: Dachstudio mit ca. 60 qm Grundfläche, ein kleiner Raum ist bereits abgeteilt worden, Heizungsanschluss ist vorhanden.
Geheizt wird über eine eigene Öl-(Etagen-) Heizung aus dem Baujahr 2002 im Keller. Der Verbrauch ist mit ca. 1.700 Litern/Jahr vergleichsweise gering.
Die Wohnung und das Haus befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Kunststoff-Fenster sind im Jahr 2005 erneuert worden, das Dach ist in 2004 neu gedämmt und in 2021 neu gedeckt worden.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz, zwei Terrassen und einem Gartenhaus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus im Lüdenscheider Stadtteil Grebbecke in familienfreundlicher Umgebung in einer reinen Anliegerstraße, bzw. in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie verschiedene Schulformen (u. a. Gesamtschule, Realschule und ein überregional bekanntes Berufskolleg). Auch das Kreishaus des Märkischen Kreises liegt ganz in der Nähe.
Die A45-Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord liegt bestenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Nebenkosten: im Jahr 2022 sind insgesamt 6.683 Euro Nebenkosten (entspricht 556 Euro/Monat) angefallen. Darin enthalten sind: Müllabfuhr, Grundsteuer, Strom, Ölheizung inkl. Wartung, Tankprüfung und Öl-Verbrauch, Versicherung, Straßenreinigung, Be- und Entwässerung, Kabelanschluss, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage und Verwalterentgeld in Höhe von 1.428 Euro/Jahr.
Den Verwalter könnte man sich gut "sparen", in dem man sich mit dem Nachbarn einig wird. Die monatlichen Nebenkosten würden dann um über 100 Euro/Monat auf ca. 437 Euro sinken - alle Kosten inkl.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.12.2023
Gültig bis: 2033-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 134531NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
