Wohnung als Kapitalanlage kaufen, alle vermietet, mit Küche, Stellplatz & 3 % AfA

Investieren Sie in ein zukunftssicheres Neubauprojekt mit sozialem Mehrwert und stabiler Mietrendite. Das 2023 fertiggestellte KfW 40+ Mehrfamilienhaus in Pfeffelbach umfasst 17 hochwertige, Wohneinheiten, die speziell für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert wurden.

Alle Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben – Mieteinnahmen: 15 €/m². Eine ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und attraktivem Steuervorteil. Monatliche Mieteinnahmen bei dieser Wohnung betragen 915,00 € (Kalt)

HIGHLIGHTS FÜR KAPITALANLEGER:

* KfW 40+ Standard – energieeffiziente Bauweise & zukunftssicher
* 15 €/m² Nettokaltmiete – attraktive Rendite bereits ab dem ersten Monat
* 3 % lineare AfA pro Jahr.
* 1 Jahr Mietgarantie inklusive – bei Auszug übernehmen wir Mietausfall & Neuvermietung
* Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
* Eigener Parkplatz pro Wohnung – ebenfalls inklusive
* Keine Eigenbedarfskündigung möglich – reine Kapitalanlage

Unter diesem Link können Sie sich ihre Eigene Rendite berechnen:

**https://www.rkr-haus.de/land/investment/Pfeffelbach/**

AUSSTATTUNG & NUTZUNGSKONZEPT:

* 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit 51 bis 66 m²
* Barrierefrei & seniorengerecht
* Terrasse oder Balkon in jeder Einheit
* Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
* Fahrstuhl im Haus
* Gemeinschaftsraum mit vollausgestatteter Küche – fördert aktives Zusammenleben

LAGE & UMFELD: PFEFFELBACH

Pfeffelbach liegt im Nordpfälzer Bergland (Kreis Kusel, direkt an der Grenze zum Saarland) – naturnah und ruhig, aber gut angebunden. Die Wohnanlage bietet Ausblick auf die Preußischen Berge und liegt fußläufig zum beliebten Fritz-Wunderlich-Weg.

Infrastruktur vor Ort:

* Allgemeinarzt im Ort, Apotheken in Oberkirchen & Kusel
* Einkaufsmöglichkeiten: Netto in Oberkirchen, Supermärkte in Freisen & Kusel
* Kita im Ort, Grundschule in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen in Freisen & Kusel
* Busanbindung nach Kusel & Freisen
* Bäckerei direkt nebenan, Restaurants & Bankautomat in Laufnähe

ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK:

EG:

Wohnung Nr.1 50,7qm Mieteinnahmen Kalt 760,50€ Kaufpreis: 182.000,- €

Wohnung Nr.2 65,7qm Mieteinnahmen Kalt 985,50€ Kaufpreis: 235.000,- €

Wohnung Nr.3 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 192.000,- €

Wohnung Nr.4 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 192.000,- €

Wohnung Nr.5 61,0qm Mieteinnahmen Kalt 915,00€ Kaufpreis: 218.000,- €

OG1:

Wohnung Nr.6 **Verkauft**

Wohnung Nr.7 65,7qm Mieteinnahmen Kalt 985,50€ Kaufpreis: 237.000,- €

Wohnung Nr.8 **Verkauft**

Wohnung Nr.9 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 194.000,- €

Wohnung Nr.10 61,0qm Mieteinnahmen Kalt 915,00€ Kaufpreis: 220.000,- €

Wohnung Nr.11 61,0qm Mieteinnahmen Kalt 915,00€ Kaufpreis: 220.000,- €

OG2

Wohnung Nr.12 **Verkauft**

Wohnung Nr.13 65,7qm Mieteinnahmen Kalt 985,50€ Kaufpreis: 237.000,- €

Wohnung Nr.14 **Verkauft**

Wohnung Nr.15 53,7qm Mieteinnahmen Kalt 805,50€ Kaufpreis: 196.000,- €

Wohnung Nr.16 58,5qm Mieteinnahmen Kalt 877,50€ Kaufpreis: 211.000,- €

Wohnung Nr.17 58,5qm Mieteinnahmen Kalt 877,50€ Kaufpreis: 211.000,- €

Energiestandard: KfW40+

Energieausweis: Jahres-Primärenergiebedarf 12,16 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+