Wohntraum in Seysdorf – Exklusive Wohnung mit Top-Ausstattung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie modernes Wohnen in Seysdorf, wo ein effizientes Neubauprojekt mit zwei charmanten Mehrfamilienhäusern Ihr neues Zuhause sein könnte. Jedes der Häuser verfügt über nur fünf exklusive Wohneinheiten, gestaltet nach dem KfW-40 Standard für höchste Energieeffizienz. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine faszinierende Mischung aus stilvollem Wohnraum und praktischer Aufteilung, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt etwa 84 m² Wohnfläche und 43 m² Nutzfläche.

Die Wohnung präsentiert sich als eine attraktive 3,5-Zimmerwohnung mit Hobbyraum, die durch ihre gehobene Ausstattung und cleveres Raumkonzept besticht. Genießen Sie die Vorzüge des eigenen Gartenanteils, der von einer stilvollen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ergänzt wird – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Untergeschoss erweitert ein flexibler Hobbyraum, der optional auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Option, den vorhandenen Abstellraum in ein zusätzliches Bad umzuwandeln, um noch mehr Komfort zu bieten.

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# Ausstattung
NEUBAUVORHABEN IN SEYSDORF
+ effizientes Neubauprojekt als KfW-40 QNG
+ zwei kleine Mehrfamilienhaus mit jeweils 5 Wohneinheiten
+ Bei 25 % EK, ist der Kauf mit ca. 1.321 €/mtl. möglich
+ Finanzierung über KfW mit 1,64 %, 10 Jahre und 2 % Tilgung
+ Tilgungszuschuss von max. 6.000 € durch KfW möglich
+ Lineare Abschreibung bei Vermietung & Selbstbezug: 3 % p. a.
+ zusätzlich bei Vermietung: 5 % degressive Afa (4 Jahre) der Herstellungskosten
+ Kaltmiete bei ca. 1.251 € inkl. Stellplätze
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Zahlung des Kaufpreises nach MaBV (nach Baufortschritt)

ALLES ZUR WOHNUNG
+ Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
+ moderne 3,5-Zimmerwohnung mit Hobbyraum
+ ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG + UG)
+ ca. 43 m² Nutzfläche
+ gehobene Ausstattung in der gesamten Wohnung
+ Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet
+ eigener Gartenanteil mit Einfriedung
+ Hobbyraum/Schlafzimmer, Abstellraum und Kellerraum im UG
+ Hobbyraum/Schlafzimmer im UG in Wohnraumqualität
+ Optional kann der Abstellraum als Bad ausgeführt werden
+ Aufpreis für Bad im UG: 12.000 €
+ Einzelgarage mit 16A Anschluss für Wallbox
+ zusätzlicher Außenstellplatz

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 42,56 m²

# Lagebeschreibung
Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten.

Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.

+ Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
+ Nandlstadt: rund 7 km entfernt
+ Wolnzach: etwa 15 km entfernt
+ Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
+ Freising: ungefähr 20 km entfernt
+ Landshut: etwa 38 km entfernt

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:

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Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3AT028-02