Wohntraum in Ahlem: 3 Zimmer mit großzügiger Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Wohntraum in Ahlem: 3 Zimmer mit großzügiger Dachterrasse

Sie suchen ein Zuhause mit dem gewissen Etwas? Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität – und bietet Ihnen einen ganz besonderen Rückzugsort mitten in Hannover-Ahlem.

Ein echtes Highlight: die ca. 16 m² große Dachterrasse.
Starten Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder lassen Sie ihn entspannt bei einem Glas Wein mit Weitblick ausklingen. Die Terrasse ist direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich zugänglich – offen gestaltet, hell und ideal zum Leben und Wohlfühlen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Designerbad mit Regendusche und Handtuchheizung

Edles Parkett in allen Wohnräumen

Mitsubishi-Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Moderne Alarmanlage (2023)

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – und wurde 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, das Bad hochwertig ausgestattet und die gesamte Wohnfläche stilvoll aufgewertet.

Gut zu wissen: Das monatliche Hausgeld beträgt 445 Euro.

Ob zum Arbeiten, Entspannen oder Genießen – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, Stil und Komfort. Perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl.

# Ausstattung
Eckdaten im Überblick:

- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: 89 qm
- Zimmer: 3
- Einbauküche inkl. Geräte
- 1 Badezimmer
- Lagerraum
- Terrasse ca. 16qm
- Gas - Heizung
- Klimaanlage (Mitsubishi)-2013
- Alarmanlage-2023
- Kellerraum
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Einzigartig und Begehrlich

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Ahlems und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel umfasst. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie hier und das mit kurzen Wegen.
Die Innenstadt ist dank öffentlicher Verkehrsmittel oder dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover/Langenhagen benötigen Sie ca. 20 Minuten.Entfernungen:
Flughafen 16,4 km
Fernbahnhof 6,1 km
Bus 1,6 km

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2018
Gültig bis: 08.01.2028
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: AG - 1035