Wohntraum im Herzen von Straubing

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im neuen Zuhause, wo das Licht die Räume durchströmt und die Gemütlichkeit einzieht!

Diese 3-Zimmer Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein komfortables sowie gemütliches Wohnerlebnis – ideal für Singles und Paare oder kleine Familien.

Auf knapp 74m² erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein heller Wohn- Essbereich, sowie eine vollausgestattete Küche. Das gemütliche Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bietet Raum zur Entfaltung, während das Badezimmer den täglichen Komfort vervollständigt.

Entspannen Sie auf dem Balkon mit West Ausrichtung, wo Sie den Feierabend genießen können.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz der optimal genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven und einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Straubing, idyllisch in Niederbayern direkt an den Ufern der Donau gelegen, bietet eine malerische Kulisse mit einer perfekten Kombination aus historischem Flair und modernem Leben.

Die Altstadt von Straubing beeindruckt mit ihren engen Gassen, gepflasterten Straßen und liebevoll restaurierten Gebäuden. Hier können Besucher durch die Jahrhunderte der Geschichte spazieren und die prächtige Architektur bewundern.

Neben dem historischen Erbe bietet Straubing auch eine pulsierende Atmosphäre. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants mit regionalen Köstlichkeiten locken. Das rege kulturelle Leben der Stadt spiegelt sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen wider, wie dem Gäubodenvolksfest, dem zweitgrößten Volksfest Bayerns.

Naturfreunde kommen in Straubing ebenfalls auf ihre Kosten. Die Donau lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers ein, während der nahegelegene Bayerische Wald mit seinen Wäldern und Wanderwegen zum Erkunden einlädt.

Straubing bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Passau.

Entdecke Straubing - eine Stadt mit historischem Charme, lebendiger Kultur und einer idyllischen Lage an der Donau. Hier genießt man höchste Lebensqualität!Entfernungen:
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 10,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2019
Gültig bis: 04.05.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240319