Wohnglück auf 45qm. Für die wunderbare erste Zeit im Eigenheim

# Objektbeschreibung
Bei dieser zum Verkauf stehende Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in Durmersheim / Würmersheim, die sich ideal sowohl für den Erwerb als erste eigene Wohnung als auch als Investment für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m², verteilt auf ein Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.

Im Kaufpreis ist eine Einbauküche sowie ein Pkw-Außenstellplatz enthalten. Das Haus verfügt zudem über einen gemeinsamen Waschraum.

Die Hausgemeinschaft hat in den letzten Jahren verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung Wasserleitungen, neues Vordach, neue Haustüre, Erneuerung und teilweise Isolierung der Fassade, um die Wertigkeit des Hauses zu erhalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315,00 €. Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Wohnung sind.

# Ausstattung
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- PKW-Aussenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2019
- Rollläden an allen Fenstern
- Abgetrennter Kellerbereich
- Gemeinsam genutzter Waschraum im Keller
- Ruhige Wohnlage
- Video Sprechanlage
-Neue Wohnungseingangstüre
- 2023/2024 erneuerte und teilweise isolierte Fassade
- Neues Vordach
- Neue Haustüre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in der Straße Verdiring, mit der Postleitzahl 76448, gelegen in Durmersheim / Würmersheim.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 9,4 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KO-242