Wohnglück am Weinberg: Traumhafte EG Wohnung

# Objektbeschreibung
Ein Leben mit guten Aussichten. In diesen neuen vier Wände im Wohnquartier „Am Weinberg“ in Alfeld verspricht Komfort, Individualität, Ruhe und die Natur direkt vor der Tür.

In exzellenter Hanglage mit herrlichem Weitblick über das malerische Leinebergland entsteht hier bis zum 2. Quartal 2024 ein Neubaukomplex aus drei modernen Mehrfamilienhäusern im schlicht-zeitlosen Baustil mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Zwei der Häuser werden zur Vermietung angeboten. Im mittleren Haus des Gebäudetrios stehen 11 attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Mit ihren idealen 2- und 3-Zimmer-Grundrisslösungen mit einer Wohnfläche zwischen 75 und 90 qm bieten sie den optimalen Lebensraum für Singles, Paare und kleine Familien. Das barrierefreie Gesamtkonzept ist im Hinblick auf einen entspannten Lebensabend ein entscheidender Vorteil.

Das Neubauprojekt besticht mit seinem effizienten energetischen Konzept sowie seiner Toplage in entspannter Nachbarschaft mit bester Anbindung an die kleinstädtische Infrastruktur. Hier „Am Weinberg“ treffen komfortables Wohnen und moderne Architektur auf die Schönheit und Gelassenheit der Natur - ein Garant für langfristig unbeschwertes Wohnen.

Die top-modernen und stilvoll ausgestatteten Wohnungen lassen keine Wünsche offen und bieten viel Raum für individuelle Ansprüche und Ideen.
Alle Einheiten verfügen über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit bodentiefer, dreiflügeliger Fensterfront zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon bzw. Dachterrasse sowie über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung. Die Bäder im zeitlosen Design sind mit einer ebenerdigen Dusche und bei den 3-Zimmer-Wohnungen zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Carport mit Abstellraum direkt vor der Tür.

# Ausstattung
Mit direktem Blick auf den Fluss Leine und seine idyllische Landschaft wird hier ein komplett barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten gebaut.
Hier lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes „alles sehen“, denn neben Komfort, Stil, Individualität und Praktikabilität wurde ein großes Augenmerk auf Effizienz, Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gelegt.

Die Ausstattung im Überblick:

Die Wohnanlage:
·Bauweise nach neuestem Energiestandard KfW-55EE
·barrierefreies Gesamtkonzept
·Photovoltaikanlagen auf dem begrünten Flachdach
·Personenaufzug in jedem Haus
·Umsetzung der aktuellen Wärmeschutzanforderungen für Fenster, Dächer und Heizungsanlagen
·Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
·Fassadenanstrich mit Edelputz: im EG- und OG- Bereich weiß, im Dachgeschoss-Bereich grau/anthrazit
·Kunststofffenster mit Dreifachverglasung entsprechend den aktuellen Schallschutz- und Wärmeanforderungen, Farbe außen: grau/anthrazit, innen: weiß
·zentraler Wasserspeicher für Warmwasser
·Generalschließanlage mit Sicherungskarte

Die Wohnungen:
·offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen dreiflügeligen Fensterfronten zum Balkon bzw. zur XL-Dachterrasse (bis 30 qm) mit Südwest-Ausrichtung
·zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit abschließbarem Abstellraum direkt vor dem Haus für mtl. 70,-€
·Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
·Badezimmer im zeitlos-schicken Design mit edlem Farbkonzept in weiß-anthrazit:
·Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich zum 01.03.2024.
·Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.
·Malerweiß und mit einem Vinylfußboden.
·Vermietung erfolgt zu einer fixen Netto-Warmmiete, so sind Sie unabhängig von Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt oder der allgemeinen Wirtschaftslage Ihre Warmmiete bleibt unverändert. Dies bietet Ihnen Sicherheit und Stabilität, da Sie nicht von plötzlichen Mietpreiserhöhungen betroffen sin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Nutzfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr.
Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen Höhenzügen des grünen Leineberglandes. Hier im Wohnquartier „Am Weinberg“ - einer der höchsten bebauten Punkte - eröffnet sich aus dem Wohnzimmer oder vom Balkon bzw. der Dachterrasse ein unverbaubarer Weitblick über die traumhafte Landschaft. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern kann man hier so richtig ankommen und abschalten.

Gleichzeitig ist das Kleinstadtleben mit allen seinen Vorzügen nicht fern. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der Nachbarschaft. Ob Arzt oder Apotheke, Supermarkt oder Modegeschäft, Kindergarten oder Schule, Café oder Restaurant - sie alle sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Vom 1,5 km entfernten Bahnhof sind es mit der Regionalbahn nur 28 Bahnminuten bis Hannover und 39 Minuten nach Göttingen.
Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Bundesstraße B3 und gelangt von hier schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen.

Neben den vielen Sport- und Freizeitangeboten (7 Berge Bad, Hindenburgstadion, Tennis- und Schützenverein) wird Alfeld auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Die historische Altstadt, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln und Besichtigen ein.

Die waldreiche Natur eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die Leine lädt zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln ein. Für kurze Retreats bietet sich der benachbarte Auenpark mit entspanntem Biergarten an.

Renommierte Arbeitgeber wie die Sappi Papierfabrik und das fagus Werk machen Alfeld zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit positiven Zukunftsperspektiven.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 30 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Endlich entspannt Zuhause ankommen.

Das Wohnquartier „Am Weinberg“ ist genau das, was Sie suchen? Als idealer Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Oder um mit Ihrer Familie oder Ihrem Partner Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Vorteile des vielseitigen Kleinstadtlebens verzichten zu müssen? Oder vielleicht als nachhaltiges Investitionsobjekt? Wir freuen uns in jedem Fall über Ihre Nachricht!

Gerne begleiten wir Sie auch schon jetzt auf einem kleinen Spaziergang entlang des idyllischen Leineberglandes und präsentieren Ihnen unser Neubauprojekt persönlich direkt vor Ort.

Kontaktieren Sie uns einfach und wir beraten Sie gerne!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-08-15
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VER-ALF-OK-26-WE4