Wohnen wie im eigenen Haus: Familienfreundlich auf 2 Etagen, 138 m² Wohnfläche + eigene Gartenfläche

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Wohnen auf 2 Etagen.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem familienfreundlichen Umfeld erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein Wohngefühl, wie im eigenen Haus.
Erleben Sie einen Neubau mit separatem Eingang, privatem Garten und großzügiger Raumaufteilung.


** Familienfreundliche Wohnqualität auf 2 Etagen

Im Erdgeschoss empfangen Sie Freunde und Verwandte.

Die großzügige Wohnküche mit 47 m² bietet Platz für kulinarische Genüsse und harmonisches Beisammensein.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch die raumhohen Fenster zur Terrasse besonders freundlich. Die große Schiebetür sorgt für einen fließenden Übergang zwischen innen und außen.

Die 138 m² Gesamtwohnfläche sorgen mit ihren 3 Schlafzimmern im OG für optimale Wohnbedingungen Ihrer Familie.

Die 2,70 m Deckenhöhe im EG & OG sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und ein stilvolles Ambiente.

Die Fußböden sind mit dem hochwertigen Eichenparkett sowie den Porcelaingres-Fliesen in den Bädern extrem langlebig, pflegeleicht und verschaffen Ihrem Heim ein angenehm warmes Wohngefühl.

Ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein kleiner Schuppen auf der Terrasse bieten Platz für selten genutzte Dinge.


** Hochwertige Badezimmerausstattung

Ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Im Obergeschoss sorgt ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken dafür, dass auch an hektischen Morgen genug Platz für alle bleibt – so wird Privatsphäre im Alltag ganz selbstverständlich.

Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit ihrer modernen Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie eleganten Armaturen von Hansgrohe.

Neben einer entspannenden Badewanne bietet das Komfort-Bad eine großzügige Dusche (90 × 90 cm) und einen großen Spiegel, der das Raumgefühl zusätzlich verstärkt.

Hochwertige Details wie ein Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und ein durchdachtes, elegantes Farbkonzept runden das Gesamtbild ab.

Die stilvolle, langlebige Ausstattung ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern auch besonders wartungsarm – perfekt für entspanntes Wohnen mit Anspruch.

Eine praktische Abstellnische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.


** Flexible Grundrissgestaltung:

Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise ermöglichen bei Bedarf spätere Anpassungen – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder Raumöffnungen.


** Zuhause mit Vorgarten und Garten – ideal für Familienleben im Freien

Genießen Sie schöne Grillabende mit Freunden auf Ihrer 15 m² großen Terrasse und dem ca. 44 m² großen Garten zur sonnigen Westseite.

Der Vorgarten mit PKW- und Fahrradstellplatz ist direkt von der Straße zugänglich und ermöglicht einen unbeschwerten Zugang zu Ihrem Heim.

Erleben Sie mehr Lebensqualität durch grüne Privatzonen – ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.


** Erleben Sie selbst, wie sich modernes Design und familiäres Wohlfühlen in dieser besonderen Maisonette vereinen – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
** Maisonette-Vorteile auf einen Blick

* Wohnen wie im eigenen Haus: Zwei Etagen mit separatem Eingang und Vorgarten
* Klare Raumaufteilung: Unten Wohnen & Leben, oben Schlafen & Rückzug
* Mehr Privatsphäre: Durch getrennte Etagen und großzügige Schlafzimmer
* Helle Räume: Dank raumhoher Fenster und 2,70 m Deckenhöhe
* Familienfreundlich: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, praktische Abstellnische
* Komfort für Gäste: Separates WC mit Dusche im Erdgeschoss
* Großer Wohnbereich: 47 m² Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
* Eigener Garten zur Westseite: Ideal zum Spielen, Sonnen und Grillen
* Hochwertige Ausstattung: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Eichenparkett, Porcelaingres
* Direkter Zugang: Vorgarten mit Stellplätzen – kein Treppenhaus, kein Warten
* Internet-ready: Glasfaseranschluss vorhanden


** Nachhaltig wohnen & sparen

* Endenergiebedarf: nur 40,5 kWh/(m²·a) – besonders energieeffizient
* Regenerative Nahwärme (BS Energy) aus Kraft-Wärme-Kopplung
* Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
* Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit erhöhter Einbruchsicherheit im EG
* Elektrische Raffstores außenliegend (Sonnenschutz & Verdunkelung)

Vorteil: Geringe Heizkosten, angenehmes Raumklima & gutes Gewissen inklusive.


** Komfort & Mobilität

* Privater Stellplatz direkt am Haus, mit E-Ladevorbereitung + viele weitere fußläufig erreichbare Parkplätze
* Fahrradstellbügel im Vorgarten
* Barrierefreier Zugang

Vorteil: Alles nah und bequem – kurze Wege, flexible Nutzung, zukunftsorientiert.


** Wirtschaftlich attraktiv

* Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen & Heizung: nur ca. 363 €​
* Wartungsarme Technik & zukunftssichere Energieversorgung


P.S.: Holen Sie sich eine animierte Inspiration unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=8lFANrhod4Q

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 10.03.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Stöchheim / Braunschweig, einer der begehrtesten und aufstrebensten Lagen rund um Braunschweig.

Ausführliche Informationen über die begehrte Wohnlage und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Illemann
Selbstständiger Immobilienberater
Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen
E-Mail: jan.illemanndb.com
Telefon: 0531 86660722

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 40,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 2032-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-091051