Stilvolles Zuhause, das über Airbnb begeistert

# Objektbeschreibung
Hier gibt es kein „entweder-oder“, sondern „all-inclusive“. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnung. Mit beeindruckenden 198 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fühlt es sich an, als würde man in einem eigenen Haus wohnen. Ursprünglich im Jahr 1808 erbaut, wurde das Gebäude 2012 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Architektur nahezu komplett neu errichtet. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten bewahrt, gleichzeitig aber in Sachen Komfort und Technik auf modernstem Stand ist. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über Airbnb vermietet – diese Vermietung kann selbstverständlich fortgeführt werden, alternativ kann sie kurzfristig selbst bezogen werden.

Die Lage ist ein Traum für Naturliebhaber und Genießer gleichermaßen. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 3.000 m², eröffnet sich hier eine atemberaubende Aussicht in die Rheinebene. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – dieser Ausblick ist zu jeder Tageszeit ein echtes Highlight. Direkt vor der Haustür erstrecken sich zudem wunderschöne Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur einladen. Wer noch mehr Platz im Grünen genießen möchte, hat die Möglichkeit, weitere Garten- oder Waldflächen zu erwerben.

Das Innere des Hauses steht dem äußeren Eindruck in nichts nach. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch ein und wird zum Mittelpunkt des Hauses – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden bei einem guten Essen. An kalten Tagen sorgt der Schwedenofen für eine wohlige Atmosphäre, während sich an warmen Tagen der Balkon als idealer Ort zum Entspannen anbietet. Ein wahres Highlight verbirgt sich im Obergeschoss: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit beeindruckenden 26 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch ein besonderes Wohlfühlambiente. Die gemütliche Badewanne im Raum schafft eine ganz besondere Atmosphäre, die zum Abschalten und Genießen einlädt.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von einem charmanten Landhausstil, kombiniert mit hochwertigen Materialien wie französischen Fliesen und geschmackvollem Vinylboden. Neben reichlich Stellplätzen liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung für einen Carport vor. Ob als großzügiges Eigenheim oder als attraktive Ferienwohnung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet, sodass auch Investoren von diesem einmaligen Angebot profitieren können.

Diese Wohnung ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause – sie ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und einer einzigartigen Atmosphäre zu erwerben. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Exklusivität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,26 m²
Nutzfläche: ca. 158,36 m²

# Lagebeschreibung
Bühl-Neusatz ist ein beliebter Bühler Wohnort in der Vorbergzone. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort bequem zu erreichen. Die Busanbindungen nach Bühl und nach Ottersweier sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Reben und auch in den Schwarzwald an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 86,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1808
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 02076