Wohnen und Arbeiten auf dem Lande

# Objektbeschreibung
In Brumby im Salzlandkreis steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf und sucht neue Eigentümer. Hier kann man Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden. Getrennt sind die beiden Bereiche durch die Garage, somit gibt es eine räumliche Trennung. Im Bürobereich gibt es Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei große Büroräume, ein offener Küchenbereich, WC´s und ein EDV Raum integriert.

Das Wohnhaus ist sehr gut für eine Familie geeignet. Im Erdgeschoss findet man das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit direktem Übergang in den Wintergarten vor. Erwähnenswert ist der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier hat man genügend Platz für Waschmaschine, Trockner u.a.. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, jedoch ohne Elektrogeräte.
Über die Treppe im Flur erreicht man dann das Dachgeschoss. Hier ist genügend Platz für den Nachwuchs. Zwei Kinderzimmer runden das Angebot ab. Zu erwähnen ist, dass ein Kinderzimmer ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche vorzuweisen hat, sowie eine Klimaanlage. Eine weitere Klimaanlage befindet sich im Flur auf dieser Etage.

Der Außenbereich lädt im Sommer zu gemütlichen Abenden ein, auch für kleinere Kinder ist genügend Platz für Sandkasten und Co..

Das Wohn- und Geschäftshaus wird jeweils separat über eine Wärmepumpe beheizt, Glasfaserkabel ist ebenfalls angeschlossen.

Ein Energieausweis liegt für beide Objekte vor, im Exposé sind die Energieausweisdaten des Wohnhauses (Wfl.ca. 160 m²) angegeben.


Für das Geschäftshaus (Nfl.ca. 176 m²) lauten die Energieausweisdaten wie folgt:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 46,2 kWh/(m2*a) mit Warmwasser

Endenergieverbrauch Strom: 47,9 kWh/(m²*a) enthält Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung und sonstiges

wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr laut Energieausweis: 1918

Hier kann man Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden und trotzdem die Vorteile der verkehrsgünstigen Lage zur A14 nutzen.

Nutzen Sie die Chance sich von diesem neuen Immobilienangebot zu überzeugen!

Fühlen Sie sich angesprochen, dann vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns oder rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Wohnfläche: ca. 160,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 336,50 m²

# Lagebeschreibung
Brumby ist ein Ortsteil von Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Großräumig gebaute Bauernhäuser und ihre Höfe findet man im Ortskern vor. Die Landschaft ist geprägt von großflächigen landwirtschaftlichen Nutzflächen. In der Nähe von Brumby befindet sich der Autobahnanschluss Calbe an der Bundesautobahn 14. Bahnverbindung besteht in Förderstedt (Bahnlinie Magdeburg - Schönebeck (Elbe - Güsten) oder in Calbe (Saale). Calbe liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig mit dem Bahnhof Calbe (Ost), von dort aus zweigt die eingleisige Verbindung der Bahnstrecke Bernburg - Calbe (Saale) nach Bernburg über die Haltepunkte Calbe (Saale) Stadt und Calbe (Saale) West ab.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 81,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 2033-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AM-01802