Wohnen über den Dächern der Stadt Wittlich - Moderne Eigentumswohnungen mit Weitblick in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Auf dem geschichtsträchtigen Gelände der alten Landeszentralbank entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt: In harmonischer Verbindung von Tradition und Innovation entstehen moderne Neubauwohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Ensemble. Das bestehende Erdgeschoss wird sorgfältig in drei hochwertige Gewerbeeinheiten umgebaut, die im Bestand des Bauträgers verbleiben.
Durch die Aufstockung um zwei neue Vollgeschosse in nachhaltiger Holzständerbauweise entstehen insgesamt 16 stilvolle Eigentumswohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz verbinden. So verschmelzen historische Substanz und moderne Baukunst zu einem besonderen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² - 129 m² durch ihre gelungene Grundrissgestaltung ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon; die schwellenlosen Übergänge sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Errichtung der Wohnungen erfolgt im energieeffizienten KfW-55-Standard, was sowohl niedrige Betriebskosten als auch ein angenehmes Raumklima bietet. Alle Wohneinheiten sind bequem über eine Aufzugsanlage erreichbar, wodurch ein barrierefreier Zugang für alle Generationen gewährleistet ist. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume prägen das Wohnkonzept und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente.
Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung; auf Wunsch kann hier auch Waschmaschinenanschluss angebracht werden. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt 15 Außenstellplätze und 5 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Auf Wunsch können außerdem Carportstellplätze erworben werden, die zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bieten. Darüber hinaus werden Fahrradabstellplätze bereitgestellt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 vorgesehen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die Ausstattung der Wohnungen setzt auf durchdachten Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafbereichen werden elegante, strapazierfähige Vinylböden verlegt, die durch ihre moderne Optik und Pflegeleichtigkeit überzeugen. In den Bädern, Duschbädern und WCs werden Bodenfliesen eingesetzt, die zeitlose Eleganz und Funktionalität verbinden. Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast und sorgen mit elektrisch betriebenen Rollläden für zusätzlichen Bedienkomfort; sowie für eine hervorragende Wärmedämmung samt Schallschutz.

Für eine angenehme Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpenheizung, die die Wohnräume über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale, energiesparende Durchlauferhitzer, die eine bedarfsgerechte und ressourcenschonende Nutzung ermöglichen. Alle Wohnungen sind vollständig barrierefrei konzipiert und bieten damit höchsten Komfort für alle Lebensphasen.
Profitieren Sie von der hervorragende Infrastruktur, der nachhaltigen Bauweise und der beeindruckenden Architektur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Projekt bietet Ihnen eine werthaltige Investition in eine lebenswerte Zukunft.

Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.

Mit seinen etwa 19.700 Einwohnern ist Wittlich, nach Trier, die zweitgrößte Stadt in der Region und seit alters hier ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Heute ist Wittlich ein Wirtschaftszentrum mit mehr als 21.200 Arbeitsplätzen, einer direkten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1/A60 und B50neu und einem Hauptbahnhof.

Die “Säubrennerstadt” herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel, bietet zudem zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.

Mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und an die Premiumwanderwege „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ und einem ausgeprägten Vereinsleben verfügt Wittlich darüber hinaus über ein breit gefächertes Freizeitangebot.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5785-01