Wohnen über den Dächern: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachloggia

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,39 m² bietet die Immobilie ein einladendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene und funktionale Grundrissgestaltung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende, sonnige Dachloggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne – ein echtes Plus für Komfortliebhaber. Zwei Schlafzimmer sowie der ausgebaute Spitzboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse oder Homeoffice-Lösungen. Ein weiterer besonderer Mehrwert: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann – eine Rarität bei Dachgeschosswohnungen. Zusätzlich stehen ein privates Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Sie befindet sich seit Fertigstellung in Familienbesitz und wurde zu keinem Zeitpunkt fremdvermietet. Der Hausmeisterservice sorgt für ein ordentliches Erscheinungsbild und entlastet im Alltag. Die monatlichen Kosten für Hausgeld inkl. Rücklagen belaufen sich auf derzeit 396 €. Laut aktuellem Wissensstand sind keine größeren Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude geplant, was für eine solide Verwaltung und Pflege der Immobilie spricht.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung, praktische Lage sowie ihr Potenzial für Wertstabilität und Rendite.

# Ausstattung
- praktikable Grundrissgestaltung
- offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- sonnige Dachloggia
- zweistöckig (Spitzboden)
- Gartenanteil, Stellplatz und Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Philippsburg, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Bahnhof ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe – ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Philippsburg selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Rheinauen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Zudem bieten Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen attraktive Angebote für Jung und Alt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer (und den von ihm gegebenen Unterlagen) und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0518