Wohnen u. Gewerbe in bester Lage des Ortskerns!

Lage

Das Grundstück ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Flusslauf der Seeve vorzufinden. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Grundstück

Bei dem zu verkaufenden Grundstück handelt es sich um ein echtes Liebhaberobjekt. Das außergewöhnliche Grundstück hat eine Größe von rund 1.000m² und ist zurzeit noch mit einer alten Scheune, in Fachwerk- u. Ziegelbauweise, bebaut. Die Scheune ist an die Gemeinde Jesteburg verpachtet, der Pachtvertrag wurde bereits zum 30. September 2025 gekündigt.  Das vorhandene Gebäude hat zwar historischen Charakter wird jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten als Abriss gesehen. Grundlage für eine mögliche Neubebauung bildet der Bebauungsplan Nr. 1.34 Lüllauer Straße II, sowie ein aktueller Bauvorbescheid, den wir Ihnen bei konkretem Interesse gern zur Verfügung stellen. Da ein Teil des Grundstücks innerhalb des Geltungsbereiches der Gestaltungssatzung des Jesteburger Ortskerns liegt und im südlichen Bereich an ein Baudenkmal angrenzt, wird eine weitere Detailabstimmung mit dem Bauamt und dem Denkmalschutz erforderlich sein. Dennoch sind vielfältige Nutzungskonzepte für einen Neubau realisierbar. Die Südausrichtung gewährleistet eine optimale Platzierung eines Baukörpers. Zuwegung und Erschließung sind über Wege- u. Leitungsrechte gesichert. Weitere Informationen und Unterlagen zum Grundstück oder dem bestehenden Pachtvertrag erhalten Sie gern anlässlich eines ersten persönlichen Kontaktes.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 5,95% (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.