Wohnen Schlafen Arbeiten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Mitten im Leben, in einem ruhigen und äußerst beliebten Wohngebiet im Wiesbadener Nordosten, mit extra kurzem Laufweg zum Zentrum und der Prachtstraße, erwartet Sie diese Stadtwohnung der Extraklasse. Dieser moderne Schick der klar gepflegten Linie ist ein ohne Sorgen Anlagen Wert mit Zukunft.
Diese Wohnung ist das optimale Pendant um modische lässige sportliche Eleganz zu zeigen und zu leben. Vornehm modern elegantes Aussehen und die "rund-rum sorglos Ausstattung", lässt diese Wohnung pflegeleicht Ihr Leben unterstützend begleiten und gibt Ihnen den entsprechenden Rahmen auch durch die besonders exquisite zentrale Lage.
Die Nutzung aller Räume ist individuell nach Wunsch Ihrem Leben anzupassen, wie etwa ruhiges Schlafen, helles Wohnen und produktives Arbeiten.
Die Eleganz diese Lifestyles wird von Ihnen bereits gelebt und sucht noch den entsprechenden Verwirklichungsraum?
Hier finden Sie exquisit urbanen kultivierten Luxus. Sie sind schnell in der Innenstadt, wohnen mit Kultur und sind umgeben von Natur- und Naherholungsbezirken. Ein Glückstreffer in Punkto pflegeleichter Komfortzone.
Das ist Ihr Lifestyle exquisites und vollendetes Glück, ob allein oder zu zweit.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier nicht nur das Augenmerk auf einen zeitgemäßen Charakter gelegt wurde, sondern durch eine warme Farbtongestaltung auf Gemütlichkeit.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Rechter Hand betreten Sie das ca. 35 m² große und durch die bodentiefen Fenster auch sehr helle Wohn- und Esszimmer.
Dieses bietet Ihnen gleich mehrere Highlights:
Der Wohnbereich bietet eine integrierte und stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einen offenen Kamin sowie ein Zugang auf Ihren knapp 20 m² großen Balkon. Hier genießen Sie in perfekter Sonnenlage den Blick auf Wiesbaden und Umgebung.
Die linke Wohnungshälfte bildet Ihren privaten Bereich. Hier befinden sich ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Stellfläche für einen knapp 4 m breiten Schrank bietet, wie auch ein weiteres Zimmer, das Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diesen Teil der Wohnung ab.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören ein geräumiger Keller und eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Im Haus befindet sich selbstverständlich auch ein Aufzug, welcher alle Etagen miteinander verbindet und so z. B. ein schweres Schleppen von Einkäufen vermeidet.

# Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Kamin
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten
- hochwertige Keramikfliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- kleine Abstellkammer
- isolierte Kunststofffenster, zum Teil abschließbar
- elektrische Raffstore
- geräumiger Keller
- Fahrradraum
- abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage
- für zeitgleiches Laden von Elektroautos,- als Vorbereitung für individuelle Wallboxen, ein computergesteuertes Lademanagement - somit kann eine eigene Wallbox problemlos vom Installateur verknüpft werden
- Nutzung eines Hauswirtschaftsraumes mit Standplatz für eine Säule aus Waschmaschine und Wäschetrockner
- freie Nutzung eines Gemeinschaftstrockners
- Hausmeisterservice für das Gemeinschaftseigentum, inklusive Erledigungen von Reinigungsarbeiten
- Mülltonnenservice vom Hausmeister
- Garten im Gemeinschaftseigentum wird durch Dienstleister gepflegt und gewässert
- seriöses Verwaltungsunternehmen, was auch für die Beauftragung und Überwachung von Ausfällen und Störungen zuständig ist
- kein Sanierungsstau oder Reparaturrückstand, sowie keine bekannten Gewährleistungsmängel

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung nach Mainz und Frankfurt am Main. Sie sind sowohl mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Der Rhein-Main-Flughafen liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist Haltepunkt vieler wichtiger Euro- und Intercity-Verbindungen. Die Infrastruktur von Wiesbaden ist ausgezeichnet. Die Stadt hat sich zu einem beliebten Kongress-Zentrum und zu einer gefragten Messestadt entwickelt.

Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten. Das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden.
Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende. Überregional bekannte Events wie der Weihnachtsmarkt und das Weinfest sind wiederkehrende fest etablierte Highlights.

# Sonstiges
Gern führen wir gemeinsam mit ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Ihren Vertragspartnern zur Verfügung. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Für die Angaben zum Objekt, Nutzung und Beschaffenheit können wir keine Haftung übernehmen. Die Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns, löst ansonsten Provisionspflicht aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

blumenauer consulting, Ihr Immobilienmakler und Berater

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: B07936gtö02