Wohnen oder Arbeiten im Mauritiusviertel, Sie entscheiden!
385.000 €
- Wohnfläche 85,14 m²
- Zimmer 4
- Etage 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1982
- Hausgeld 448 €
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung wird derzeit als Büroeinheit genutzt und wird ab dem 1. Januar 2025 frei.
Das bedeutet, dass Ihnen als zukünftiger Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Sie können die Einheit entweder als gewerbliche Büroeinheit weiterführen oder in eine Wohnung für Wohnzwecke umwandeln. Eine Zustimmung zur Änderung der Nutzung von gewerblicher Fläche in Wohnraum liegt vor und sollte problemlos vom Bauamt genehmigt werden.
Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt acht Parteien.
Die Immobilie ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug ermöglicht auch den Zugang zum Kellergeschoss, von dem aus Sie zur Tiefgarage gelangen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung / Büroeinheit zugeordnet und wird durch ein Tor gesichert.
Es gibt keinen separaten Kellerraum, der der Einheit zugeordnet ist.
Die Wohnung / Büroeinheit verfügt über zwei Eingänge, die vom Treppenhaus aus zugänglich sind.
Beim Betreten tritt man in einen hellen Empfangsbereich ein. Von hier aus erstreckt sich Büro Nr. 1 zur rechten Seite, mit Blick auf die Straße. Linksliegend vom Empfangsbereich aus, gelangt man zu Büro Nr. 2 und in den Flur. Der Flur führt zum großzügigen Konferenzraum. Sowohl Büro Nr. 2 als auch der Konferenzraum bieten Blick auf den Innenhof und sind mit großen Fenstern ausgestattet. Neben dem Konferenzraum befinden sich eine kleine Teeküche und zwei separate Gäste-WCs. Am Ende des Flurs liegt Büro Nr. 3, das ebenfalls zur Straßenseite ausgerichtet ist.
Die Wohnung / Büroeinheit ist bis auf den Konferenzraum, welcher mit Laminat ausgelegt ist, hell gefliest.
Zu erwähnen ist auch ein positiver Sicherheitsaspekt der Immobilie. So wurde vor einigen Jahren ein straßenseitig abschließbares Tor errichtet, um den Eingangsbereich, die Hauseingangstür sowie die Zufahrt zur Tiefgarage zu sichern.
# Ausstattung
Bauweise:
Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde und über eine robuste und langlebige Bausubstanz verfügt.
Dacheindeckung:
Die Dacheindeckung sowie die Dachdämmung stammen aus dem Baujahr 1982. Eine Ausbesserung des Daches erfolgte in 2020-2021.
Fassade:
Die Fassade ist mit einer Verklinkerung versehen. Vorteile einer Klinkerfassade sind, dass die Klinkersteine einen sehr guten Dämm- und Feuchteschutz bieten. Die Fassade wird so ebenfalls vor Witterungseinflüssen geschützt. Klinkerfassaden sind auch deshalb so beliebt, weil sie pflegeleicht, farbbeständig und äußerst brandresistent sind. Darüber hinaus bestehen sie aus natürlichen Tonmaterialien und sind somit sehr umweltfreundlich und nachhaltig.
Fenster:
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit angepassten Jalousien ausgestattet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt mittels einer neu eingebauten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020/2021.
Dieses Heizungssystem zeichnet sich durch seine Robustheit, Langlebigkeit sowie Zuverlässigkeit aus.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Energieverbrauchsausweis:
Der im Jahr 2018 erstellte Energieausweis berücksichtigt den Verbrauch der neu eingebauten Gas-Zentralheizung nicht, so dass sich die aktuellen Verbrauchswerte nach der Heizungserneuerung in 2020/2021 vermutlich deutlich verbessert haben.
Aufzug:
Die Seile, der Antrieb sowie die Steuerung der Aufzugsanlage wurde in den Jahren 2020/2021erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. fällig !
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im lebhaften Mauritiusviertel im Herzen der Kölner Innenstadt, direkt angrenzend an die Altstadt-Süd. Das Viertel besticht durch sein lebendiges Ambiente und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung Bäckereien, Drogerien, Banken und Supermärkte, sowie verschiedene Arztpraxen.
Die Lage der Immobilie ist ideal für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Die nächste Haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn benötigt lediglich 8 Minuten zur Universität Köln und 4 Minuten zur Rheinischen Fachhochschule Köln. Der Hauptbahnhof ist in 13 Minuten mit der Straßenbahn oder 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 10 Minuten entfernt.
Zusätzlich sind zwei Parks jeweils in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung abrundet.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.06.2018
Gültig bis: 17.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW24-418#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbandsmitgliedschaft:
Immobilienverband
Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
50670 Köln
Tel. 0221 - 95 14 97 -0
e-mail: info@ivd-west.net
Rechtliche Hinweise:
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Inhalt des Onlineangebotes
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