Südhanglage mit Weitblick – Das preisattraktivste Grundstück im Quartier

# Objektbeschreibung
Im Ortsteil Metzdorf in Kulmbach entsteht ein neues Wohngebiet mit insgesamt 17 Baugrundstücken. Grundstück Nr. 9 befindet sich im Bauabschnitt 1 und liegt in sonniger Südhanglage mit unverbaubarem Blick bis zur Plassenburg. Die Südausrichtung sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Die Grundstücksfläche beträgt 439 m² und eignet sich insbesondere für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten ist möglich. Der Bau eines Doppelhauses ist bei diesem Grundstück nicht vorgesehen.

Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse. Erlaubte Dachformen sind Satteldächer (10–25° oder 38–48°), versetzte Pultdächer, Pultdächer sowie Flachdächer. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen. Es besteht kein Bauzwang.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Das Zentrum von Kulmbach ist in etwa fünf Minuten erreichbar.

Beispielhafte Kostenübersicht
Zur Orientierung: Ein vergleichbares Musterhaus wie auf den Beispielbildern würde etwa 530.000 € kosten. In Verbindung mit dem Baugrundstück Nr. 9 (133.000 €) ergäbe sich somit ein Gesamtpreis von rund 663.000 €. Dieser Betrag dient als unverbindlicher Richtwert für die Realisierung eines Neubauvorhabens in dieser Lage.

Käuferprovision: 0% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 3,2 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1234