Wohnen mit Stil und Aussicht: Exklusive Dachgeschosswohnung in Köln Rath/Heumar

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnambiente in Köln Rath-Heumar!

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese hochmoderne Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2024, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 82 m² und 2 Zimmern als wahres Juwel zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihr modernes Baujahr, sondern auch durch hochwertige Materialien aus, die ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnkonzept unterstreichen. Die großzügige eigene Loggia mit bietet Ihnen Raum für entspannte Stunden, während das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und das Gäste WC zusätzlichen Komfort garantieren.

Die Bauweise und der vorhandene Aufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zu jeder Etage, wodurch höchste Flexibilität gewährleistet ist.

Die Wohnung ist umweltbewusst und nachhaltig gestaltet, was durch die KfW 40 Zertifizierung und den Einsatz moderner Technologien unterstrichen wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch die effiziente Photovoltaikanlage mit Luft-Wärmepumpe.

Die hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch rundet das moderne Wohnkonzept ab und schafft ein exklusives Wohnerlebnis.
Optional steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihren Komfort perfektioniert.

Die durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre der Immobilie unterstreichen ihre Einzigartigkeit.

Gerne laden wir Sie für ein erstes Beratungsgespräch zu uns in den Evernest Showroom auf der Apostelnstraße 1-3 in 50667 Köln ein.
In diesem Zusammenhang passen wir gerne die Visualisierungen entsprechend Ihren Vorstellungen an, sodass Sie sich hinsichtlich der Ausstattung Ihr zukünftiges zu Hause bestens vorstellen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Köln-Rath-Heumar, ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, lädt mit einer vielseitigen Umgebung zum Leben ein. Die Lage entlang der Rösrather Straße, bietet Bewohnern eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.

Die Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die den Stadtteil mit dem Rest von Köln sowie den Autobahnen A3 und A4 verbindet. Diese Verkehrsanbindung macht Rath-Heumar zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus.

Entlang der Rösrather Straße finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenso leicht erreichbar wie gemütliche Cafés und lokale Geschäfte. Diese Vielfalt trägt dazu bei, dass Rath-Heumar zu einem lebendigen und praktischen Ort zum Leben wird.

Die Wohnsituation in Rath-Heumar ist ebenso vielfältig wie die Annehmlichkeiten. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die verschiedenen Lebensstilen gerecht werden.

Grüne Bereiche und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Sie laden zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Kontrast zur urbanen Umgebung.

Unternehmen haben sich hier niedergelassen, was nicht nur Arbeitsplätze schafft, sondern auch die lokale Wirtschaft belebt. Dies kann sich auch auf die Vielfalt der angebotenen Dienstleistungen und die Dynamik des Stadtteils auswirken.

Insgesamt bietet Köln-Rath-Heumar eine lebendige, gut vernetzte und ausgewogene Umgebung, die sowohl praktische Annehmlichkeiten als auch grüne Erholungsmöglichkeiten bietet. Es ist ein Ort, der für Menschen verschiedener Lebensstile attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität verspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: L-HJ7XFHJ