Wohnen mit Stil: Sanierte Erdgeschosswohnung im alten Baerler Bahnhof
399.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1904
- Hausgeld 370 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein echtes Schmuckstück im alten Bahnhof in Duisburg Baerl. 2021 wurde die Erdgeschosswohnung liebevoll und mit viel Geschmack saniert. Im Bahnhof gibt es eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang.
Auf ca. 140 m² verteilen sich drei Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Eingangsbereich wirkt hell und einladend. Der geräumige Wohnbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet. Hier ist genügend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Der Raum besticht durch die beeindruckende Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt. Von hier erreichen Sie auch Ihre Terrasse.
Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Das moderne Gäste-WC im Eingangsbereich verfügt ebenfalls über eine Dusche mit Glaswand. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig. Ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett können hier mühelos gestellt werden. Durch einen Flur gelangen Sie ins dritte Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Diese Wohnung ist voll unterkellert. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze.
# Ausstattung
Sanierung im Jahr 2021:
- Badezimmer komplett
- Gäste-WC komplett
- neuer Laminatfußboden
- Einbauküche
- Elektrik
Die Heizung ist ca. von 1994
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung
# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich direkt am Baerler Busch in Duisburg-Baerl. Der Stadtteil gilt als ruhig und sehr belieb. Der Rhein und verschiedene Seen, wie zum Beispiel der Waldsee oder der Lohheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten der erholsamen oder sportlichen Freizeitgestaltung.
Die Autobahnen A42, A40, A57 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten somit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
# Sonstiges
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5
47441 Moers
Tel.: +49 2841 8888553
Fax: +49 2841 8888563
E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WW732
Rechtliche Angaben
Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH
Oberwallstraße 21 (Eingang Fußgängerzone: Friedrichstraße 32)
47441 Moers
Telefon: 0 28 41 / 8 88 85 53
Fax: 0 28 41 / 8 88 85 63
info@wohnwelten-rheinruhr.de
Kontaktformular
Handelsregister: Amtsgericht Kleve, HRB 11757
Geschäftsführer: Wilfried Hildebrandt
Steuernummer: 119/5729/0504
Hauptniederlassung und Sitz: Moers
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Wesel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel
Urheberrecht
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Verbraucherinformationen:
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