Wohnen mit Stil: Kernsanierte Wohnung in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen – ideal auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer besonders praktischen und beliebten Lage von Baden-Baden.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie sich heute in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das sowohl mit zeitgemäßer Ausstattung als auch mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.

Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder gemütlich zu entspannen. Die gegenüberliegende, moderne Küche ist optimal an den Wohnbereich angebunden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Zusätzlich bietet die Wohnung vier weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. So ist für jeden Bedarf die passende Raumlösung vorhanden. Ein Schlafzimmer sowie der Wohnbereich haben direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie an sonnigen Tagen die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Ein separates Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab und erhöht den Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Praktischen Stauraum bietet Ihnen eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung – ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen, hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine zu platzieren.
Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, großzügigen und gut geschnittenen Zuhause in Baden-Baden sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Fakten / Modernisierungsmerkmale:

Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 107m²
Baujahr Heizung 1995 ( Fernwärme)

Kernsanierung der Wohnung: 2019

Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- Balkon
- Keller
- Abstellraum
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weststadt von Baden-Baden besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Dieses beliebte Stadtviertel liegt unmittelbar westlich des historischen Stadtzentrums und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Weststadt sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Weststadt besonders familienfreundlich macht.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem profitiert die Weststadt von der Nähe zum berühmten Kurpark sowie zu den kulturellen Highlights Baden-Badens, wie Theater und Museen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Eine Grund-und Werkrealschule erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit, weiterführende Schulen mit dem Bus, Fahrrad oder ebenfalls zu Fuß.

Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nach wenigen Minuten. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich diese gut erreichen.

Der Bahnhof Baden-Baden ist wenige Kilometer entfernt, ebenso der Anschluss an die B3 sowie die Autobahn A5.

Die unmittelbare Nähe zur berühmten Lichtentaler Alle und dem Kurpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein. Mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Festspielhaus und dem Casino, bietet Baden-Baden seinen Bewohnern eine natürliche Schönheit.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 102,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 2032-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 193-05151