Wohnen mit Aussicht: Traumwohnung zur Miete mit spektakulärem Panoramablick!

# Objektbeschreibung
„Moderne Neubauwohnung in Holz-Hybrid-Bauweise mit Panoramablick – 6 exklusive Wohneinheiten, Carport und barrierefrei“

**Nur noch 3 verfügbar**

Wohnung Nr. 1, Wohnfläche ca. 79,6 m² mit Gartenanteil ( unmöbliert)
Wohnung Nr. 2, Wohnfläche ca. 79,6 m² mit Loggia (möbliert)
Wohnung Nr. 3, Wohnfläche ca. 101m² mit Gartenanteil (möbliert)

Hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
Ideal für Professoren, Gastdozenten oder Berufspendler

In einem neu errichteten Gebäude in moderner Holz-Hybrid-Bauweise befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, die durch stilvolle Möblierung, nachhaltige Materialien und hohen Wohnkomfort überzeugt. Sie ist sofort bezugsbereit – perfekt für Menschen mit gehobenem Anspruch, die eine durchdachte und ruhige Wohnlösung suchen.

Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume mit einem beeindruckenden Panoramablick. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Ein Carport für Ihr Fahrzeug steht ebenfalls zur Verfügung.

Das möbilierte Bild wurde mit KI generiert

# Ausstattung
Erstbezug – alles neu

Hochwertige Vollmöblierung (inkl. Küche, Bett, Schränke etc.)

Moderne Holz-Hybrid-Bauweise

Großzügige Fenster mit Panoramablick

Helle, freundliche Wohnatmosphäre

Barrierefreier Zugang

Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung

Carport (kann angemietet werden)

Diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen – nachhaltig, stilvoll und komfortabel.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,13 m²

# Lagebeschreibung
„Dudweiler Süd – Ruhiges, reines Wohngebiet in direkter Nähe zur Universität Saarbrücken“

Die Lage in Dudweiler Süd zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, das vor allem durch seine angenehme und entspannte Umgebung besticht. Trotz der Ruhe ist die Universität Saarbrücken nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt – eine ideale Anbindung für Studierende und Hochschulangehörige. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen einladen, und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums

# Sonstiges
Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie e-mail-Adresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. USt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. USt. fällig.
Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder Übermitteln von Unterlagen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angeben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage einzusehen sind, www.ullmannimmobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.08.2021
Gültig bis: 10.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2531#IO5qNK