Wohnen mit Aussicht, für Rheinblick Freunde

# Objektbeschreibung
Sie lieben Rheinblick? Hochwertige Wohnung mit Aussicht im Panoramahaus Bingerbrück.

Logenplatz über Bingen mit großartigem Rheinblick. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in die 7. Etage, in Ihre weiträumige, ca. 122 m² große 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen zur Rheinseite. Die Wohneinheit bietet allen Komfort, den man sich nur wünschen kann, so bleibt man unabhängig, auch im Alter.

Ein großzügiger Wohnraum mit Durchgang zum Essbereich und offener Küche ist Mittelpunkt der Wohnung. Highlight ist der Blick über Bingen und auf den Rhein. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer plus ein weiteres Wohnzimmer (alternativ Arbeitszimmer oder Schlafzimmer) ebenfalls mit Rheinblick und einem zweiten Balkon. Der gut gegliederte Eingangsbereich und Flur, ein Bad mit Eckbadewanne und 3 Abstellräume ergänzen den Wohnbereich.

Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

# Ausstattung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. OG (Aufzug)
650,941/ 100.000 Miteigentumsanteil
Ca. 122 m² Wohnfläche
Baujahr 1975

Rheinblick

Raumprogramm:
Großer Wohnraum plus Essbereich mit offener Küche
1 weiterer Wohnraum (alternativ Schlafzimmer)
2 Schlafzimmer
Bad mit Eckbadewanne
3 Abstellräume / begehbare Kleiderschränke
2 Balkone

2 Kellerräume

Fenster: PVC-Fenster doppelt verglast (aus 2000) Fensterfront am kleineren Balkon neu aus 2022

Einheitlich, weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
Wände Rauhfaser, weiss gestrichen
Weiße Innentüren
Bad ca. 2008 renoviert

Heizung: Gas Zentralheizung von 2001 (Warmwasser ebenfalls zentral)

sehr gepflegte Anlage - Ideal im Alter
Schwimmbad mit Sauna in der Wohnanlage

Parken: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gekauft werden (Kaufpreis je 20.000 €, je 67,67 / 100.000 Miteigentumsanteil)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

# Lagebeschreibung
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke. Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und der Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.
Neben den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten von Bingen gibt es im Stadtteil Bingerbrück zwei Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Hauptbahnhof sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte.

Das Panoramahaus am Fuße der Elisenhöhe in Bingen-Bingerbrück bietet einen traumhaften Blick. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Eine Bushaltestelle des Binger Stadtbusses ist gleich um die Ecke und Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter liegt in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-598