Wohnen in Sulzbach-Rosenberg - zentral -

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde liebevoll renoviert und saniert und steht in Kürze zum Bezug zur Verfügung.

Vor den Toren der Stadt Sulzbach-Rosenberg erwartet Sie eine Wohnung ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Schlafräume, einem Wohnzimmer mit direkter Anbindung zum Balkon, der auch als Wintergarten ausgebaut ist.

Neben dem Duschbad mit Fenster gibt es noch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.

Die Küche ist geräumig und bietet einen großzügigen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Beheizt wird die Wohnung über einen Kachelofen der mit einer zentralen Ölversorgung gespeist wird.

Neben einem eigenem privaten Keller, gibt es ein eigenes Dachbodenabteil und einen gemeinschaftlichen Dachboden.

Im Hof gehören zur Wohnung zwei kleine Schuppen, ideal geeignet, z. B. für das Abstellen von Fahrrädern etc..

Im Hof der Wohnanlage sind immer genügend PKW Stellplätze für die Anwohner verfügbar.

# Ausstattung
- liebevoll renoviert und saniert
- Kachelofen
- Bad mit Dusche und Fenster
- WC als extra Raum
- inklusive Einbauküche
- Balkon mit Wintergarten - hochwertig ausgebaut
- Schuppen, fest gemauert im Hof
- eigener Keller und eigenes Dachbodenabteil
- niedrige laufende mtl. Kosten (Hausgeld)
und vieles mehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,40 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg. Die Stadt entstand am 1. Juli 1934 durch die Zusammenlegung der Stadt Sulzbach mit der Gemeinde Rosenberg. Sie war bis zum 30. Juni 1972 die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.

Die Stadt Sulzbach-Rosenberg verfügt eine komplette, sehr gute Infrastruktur inklusive Anschluss an die A6 Nürnberg-Prag bzw. die Bahnline Nürnberg-Schwandorf-Regensburg.

Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Waldbad, alle Schularten, Kindergarten u. v. m..

Die Nähe zu Nürnberg und Amberg rundet die gute Lage der Stadt Sulzbach-Rosenberg ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 13,1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de

Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de

Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-30
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GT-439