- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab August 2024
- Nebenkosten 75 €
- Heizkosten 75 €
- Warmmiete 945 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.385 €
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (1. Stock) mit einer Fläche von rund 90qm.
Baujahr ist 2021.
Inklusive ist:
- ein Balkon,
- ein Abstellraum/Fahrradgarage,
- zwei Pkw-Stellplätze,
- Dachgeschoss Zugang
ORT:
Walderbach ist zentral gelegen zwischen Cham/Schwandorf/Regensburg (je ca. 25min mit dem Auto)
LANDHAUSVILLA-STIL:
Die Räume haben eine Höhe von 2,57m und ermöglichen damit höhere Innentüren (2,11m), Haustüren und Innenfenster. Dies sorgt für eine gute Lichtdurchflutung. Der Landhausstil ergibt sich aus der Kombination der Holzoptik-Fliesen mit weißen Fliesen-Sockelleisten, der Dekorleiste an der Decke und den Innentüren im typischen Landhausvilla-Stil. Die Bodenbeläge am Balkon sind mit Naturstein (Granit).
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE:
Die Gestaltung des Hauses ermöglich eine für Wohnungen außergewöhnlich hohe Privatsphäre: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Haustüre, zudem sind vor dem Haus die Balkone durch das Design um die Ecke (darunter die Terrasse) sowie hinter dem Haus durch die Anordnung des Technikraums separiert.
TECHNIK:
- Kfw40Plus Niedrigenergiehaus
- Heizung- und Warmwasserversorgung mittels Wärmepumpe
- Smart Home Funktion für Raumtemperatur- & Rollädensteuerung
- Glasfaseranschluss
- LAN- & Satelliten-Anschlüsse in allen Räumen (außer Bad).
– Video-Türanlage mit Transponder (schlüsselloses Öffnen möglich) und elektrischer Türöffnungsoption via Smartphone
- Alle Räume mit Fußbodenheizung & einheitlich mit Fliesen in Holzoptik
BAD:
Das Bad mit Fenster verfügt über eine separate Dusche und Badewanne. Die Badmöbel – also ein Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung & ein Mineralmarmorwaschtisch-Waschbecken inkl. Unterschrank (Breite 1,10m) – sind inklusive. Armaturen, Regendusche, Handbrause und auch weitere Bad-Ausstattungen sind in Markenqualität von Grohe/Hansgrohe/Geberit.
Notwendige Dokumente für Vermietung:
- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- SCHUFA-Auszug
- Letzte drei Gehaltsabrechnungen
- Bestätigung Haftpflichtversicherung
Kontaktaufnahme bitte über Kleinanzeigen.
Fotos sind von einer anderen Wohnung im Haus, die Wohnungen selbst sind allerdings identisch.
(Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind allerdings ohne Gewähr)
