Wohnen in Bestlage: Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost in einer 30er Zone. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76m² und ist optimal geschnitten für eine Familie oder ein Paar. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist sehr hell und großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und bieten ausreichend Platz. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Hier befindet sich auch ein Essbereich, der Platz für einen Esstisch und Stühle bietet.
Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Dusche und WC und Platz für eine Waschmaschine. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung an der Wand mit der die Wohnung geheizt wird.

Die gesamte Wohnung ist ständig instandgehalten und entspricht einen guten Standard. Zudem verfügt Sie über große Kunstoffisolierglassfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Alle Wände sind verputzt und die Zimmer haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,5 Meter. Dies sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine offene Großzügigkeit.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, in dem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der ruhig gelegene Garten steht allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zentral wohnen und trotzdem im herrlichen sonnigen Garten hinter dem Haus die Freizeit verbringen, dass ist ein seltenes Glück.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 2 Gehminuten, mit dem man dann in 3 Minuten am Hauptbahnhof ankommt.

Insgesamt ist dies eine großartige Gelegenheit, eine schöne Wohnung in einer der besten Lagen Stuttgarts zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Balkon
- schön geschnittene helle Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50Meter
- Kunstoffisolierglasfenster
- gut ausgestattete EBK mit allen E-Geräten
- Etagenheizung
- gemeinschaftlicher Garten
- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom notariell beurkundetem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer 30-er Zone in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Stuttgart-Ost. Die Straße ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés umgeben und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlossgarten, einer der schönsten Parks der Stadt, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle wichtigen Sehenswürdigkeiten und Attraktionen bequem erreichen können.

Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen umgeben ist. Die Straße ist gut beleuchtet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.11.2021
Gültig bis: 18.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2040#MtpXqL