Wohnen in bester Lage-perfekt zum Wohnen oder Vermieten

# Objektbeschreibung
Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen von Dülmen.

Diese schöne, helle Etagenwohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in Dülmen. Dank der günstigen Lage sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die insgesamt 114 m² Wohnfläche befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist mit normaler Ausstattung versehen, die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180,- € unter Berücksichtigung von 4 Personen. Die Etagenheizung ( nur für diese Wohnung) wurde im Jahr 2005 erneuert und wird mit Gas betrieben. Die Wohnung befindet sich nicht auf Erbpachtgrundstück und kann frühestens ab dem 01.06.2024 bezogen werden.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Wohnungsheizung als Heizungsart
- Gas als Befeuerung
- Fenster mit 2-Fachverglasung
- Fenster mit Rollläden
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.
Dülmen ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit ihren rund 48.000 Einwohnern ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Durch eine belebte Innenstadt mit mehreren gastronomischen Highlights und dem Wochenmarkt sowie dem Kino hat das schmucke Städtchen Dülmen seinen Einwohnern einiges zu bieten. Auch durch das Freizeitbad Düb, die Saunainsel und viele Sportvereine ist die Stadt gerade für Familien sehr attraktiv. Reicht das alles trotzdem mal nicht:
Über die zwei Anbindungen an die A43 lässt sich sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet hervorragend mit dem Auto erreichen.
Hervorzuheben ist auch die Erreichbarkeit mit der Bahn: die Züge der Strecken Münster - Düsseldorf sowie Dortmund - Enschede halten am Dülmener Bahnhof, der aktuell modernisiert wird.
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht.Entfernungen:
Flughafen 71,3 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,8 km
Bus 32,5 km

# Sonstiges
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Die Wohnung wird zum besten Preis Verkauft.

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Alexander Reich
0151-519-45678
alexander.reichfalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 23.05.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AlRe-50723