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# Objektbeschreibung
Im Ortsteil Langenbeutingen entstehen 15 moderne, altersgerechte Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, die sich in den Ort einfügen und diesen qualitativ aufwerten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem 6- bzw. 9-Familienhaus und verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon. Den Gartenwohnungen im Erdgeschoss wird ein Sondernutzungsrecht des an die jeweilige Wohnung angrenzenden Gartens eingeräumt.

Die gemeinsame Tiefgarage und der eigene Abstellraum im Untergeschoss sind über das Treppenhaus oder den Aufzug (je Haus ein Aufzug) bequem zu erreichen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung, 9 weitere Stellplätze befinden sich im Freien.

Die durchdachten Wohnungsgrundrisse sowie die komfortable und moderne Ausstattung werden Sie begeistern: In den Wohn- und Schlafräumen wird je nach Wunsch Echtholzparkett-, Fliesen-, Linoleum-, Laminat-, oder Vinylboden verlegt. Die Wohnräume, Bäder und Küchen erhalten eine Fußbodenheizung. In den Bädern sorgen zeitlose Keramik und elegante Armaturen für entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die Duschen werden in bodenebener Ausführung erstellt. Jedes Bad erhält einen Handtuchheizkörper.

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Aufzugsanlage.
Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt für viel Licht. Alle Rollläden in den Wohnungen sind elektrisch bedienbar. Die Elektroinstallation überzeugt mit hochwertigen Schalterserien und Komfort-Features wie z. B. eine Videosprechanlage und Netzwerktechnik.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenebene Dusche
- Elektr. Rollläden teilweise

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN LANGENBRETTACH, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Heilbronn mit knapp 4000 Einwohnern. Unser Angebot - ein modernes, attraktives Neubauprojekt - entsteht im Ortsteil Langenbeutingen, welcher umgeben ist von Wald, Wiesen und Weinbergen in idyllischer Natur des Brettachtales.

Und dennoch liegt Langenbeutingen verkehrsgünstig, denn die Autobahnanschlüsse an die A6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie A81 (Stuttgart-Würzburg) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Außerdem gibt es eine gute Nahverkehrsanbindung, z. B. liegt die große Kreisstadt Öhringen ca. 10 Min. entfernt. Auch Neuenstadt, Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg sind gut erreichbar.

Eine Kinderbetreuung ist vorhanden, sowohl in einem Kindergarten, als auch in einem Naturkindergarten. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Zwei Allgemeinarztpraxen sorgen für die medizinische Versorgung. 2014 entstand in Langenbeutingen ein „Dorfladen“, der mit seinem gut ausgewählten Sortiment eine optimale Versorgung der Bevölkerung gewährleistet - auch ein Metzger und ein Bäcker mit Café sind hier untergebracht.
Wohnen also in einer Gemeinde, in der man sich wohlfühlt.

# Sonstiges
Tiefgaragenstellplatz 24.000 €
Tiefgaragenstellplatz behindertengerecht 25.000 €
Außenstellplatz 10.000 €
Außenstellplatz 9.000 €
Außenstellplatz behindertengerecht 12.000 €

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 13967-09