Wohnen im Herzen von Heilbronn - zentral und komfortabel

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. Stock mit insgesamt 12 Einheiten. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der östlichen Innenstadt von Heilbronn bietet auf großzügigen ca. 90 m² viel Platz und Komfort. Ein besonderes Merkmal bietet die ruhige und dennoch zentrale Lage zur Innenstadt, umgeben von viel Grün.

Die Zimmer sind weitläufig und einladend gestaltet. Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon, perfekt für einen Morgenkaffee oder eine kleine Pause an der frischen Luft. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Balkon ausgestattet, ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Das Tageslicht-Badezimmer kann nach Wunsch modernisiert werden, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die gut aufgeteilte Wohnung wirkt dank der hellen Böden sehr freundlich. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung umfangreiche Nutzflächen: Ein riesiger Trockenplatz auf der Bühne, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller. Für die Anwohner stehen mehrere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Parkettböden
- 2 Balkone
- Fahrrad-Keller
- großzügiger Trockenplatz
- Waschküche
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heilbronn mit seinen 128.300 Einwohnern hat eine reiche Geschichte und eine lebendige moderne Szene zu bieten. Das Science Center mit seiner großen Fläche für Wissens- und Erlebniswelten ist sehr beeindruckend. Die Astronomische Uhr aus dem späten 16. Jahrhundert stellt ein historisches Wahrzeichen dar.

Fußläufig gibt es Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Geschäften für die tägliche Versorgung. Verschiedene Schule sowie Bushaltestellen und Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

In der Nähe gibt es zwei Besenwirtschaften, die Schifffahrt auf dem Neckar, die Neckarbucht mit Strandkörben und einem Tretbootverleih. Weinwanderungen durch die umliegenden Weingüter und Weinberge sind eine großartige Möglichkeit die Region zu erkunden.

# Sonstiges
Die Teilmöblierung kann mit übernommen werden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 162,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.12.2021
Gültig bis: 02.12.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2027 (1/2027)