Wohnen im Herzen von Berlin-Westend: Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz
• Lage im 1. Obergeschoss
• Drei Zimmer auf insgesamt ca. 127m² Wohnfläche
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche / separates Gäste-Bad
• Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafbereichen / elektrische Jalousien
• Parkettfußboden in Wohn- und Schlafbereichen, Bäder gefliest
• Fußbodenheizung vorhanden / angeschlossen an Öl-Zentralheizung
• Balkon zum Gartenbereich mit Südausrichtung
• Außenbereich mit Terrasse und Gartenfläche auf ca. 70m²
• Abstellraum in der Wohnung und Hobbyraum im Keller für weiteren Stauraum vorhanden
• KFZ-Tiefgaragenstellplatz und Fahrrad-Stellplatz vorhanden
• Theodor-Heuss-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 127m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine große Essküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vom zentralen Flur aus zu betreten.
Ein Highlight der Immobilie ist der zum grünen Gartenbereich ausgerichtete Balkon, von welchem Sie über einer Wendeltreppe auf eine eigene Außenterrasse mit anliegendem Gartenstück auf einer Größe von ca. 70m² gelangen.

Die gut geschnittenen und hellen Räume, welche mit gepflegtem Holzparkett und großen Bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, bieten viel Platz und Raum für Gemütlichkeit und einer stilvollen Einrichtung. Außergewöhnliche Elemente wie die teilweise runden Türbögen betonen den charmanten Flair der Einheit wieder. Durch die großen Fensterfronten erstrahlen die Räume hell im Sonnenlicht. Der am Wohnbereich angrenzende Balkon sowie die dazugehörige Terrasse im Gartenbereich sind südlich ausgerichtet. Genießen Sie hier die Ruhe und die Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der gemütliche und ebenfalls lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich ist mit einer offenen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Platz für gemütliche Kochabende mit Freuden und der Familie. Es ist weiterhin genug Platz zum Aufstellen eines Esstisches. Das Hauptbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, runden das smarte und familienfreundliche Wohnkonzept ab.

Die Fußbodenheizung in den Zimmern sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, diese ist an die Öl-Zentralheizung des Wohnhauses angeschlossen.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein Hobbyraum im Kellerbereich steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, während ein
KFZ-Tiefgaragenstellplatz und ein Fahrradraum für bequeme Mobilität sorgen.

Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Wohnlage. Innerhalb von wenigen Gehminuten, erreichen Sie den Theodor-Heuss-Platz, welcher Ihnen eine gute Verkehrsanbindung (U-Bahn und Bus), wie auch die direkte Anbindung zur Stadtautobahn A100. Außerdem bietet Ihnen der Theodor-Heuss-Platz einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und einen Drogeriemarkt. Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kantstraße, wo Sie etliche Restaurants, Cafés und Bars erreichen. Zwei Minuten weiter befindet sich der Kurfürstendamm mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Von hieraus haben Sie eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Berlin Westend, im Westen der Stadt gelegen, vereint auf einzigartige Weise urbanen Charme mit einer grünen Oase der Ruhe. Geprägt von historischer Architektur und einer reichen Geschichte, bietet Westend seinen Bewohnern eine exklusive Wohnatmosphäre.

Die weitläufigen Grünflächen, laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Hier findet man den perfekten Ausgleich zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Architektur von Westend erzählt die Geschichte vergangener Epochen. Historische Gebäude im Jugendstil und Gründerzeitvillen prägen das Bild des Ortsteils und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig zeichnet sich Westend durch moderne Wohnkonzepte aus, die höchste Standards in Bezug auf Komfort und Wohnqualität setzen.

Eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht außerdem eine bequeme Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt Berlins.

Westend ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet. Die bewahrte Eleganz und die grüne Umgebung machen diesen Ortsteil zu einem begehrten Rückzugsort für all jene, die das Besondere schätzen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1919414