Wohnen im Herzen der Stadt: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug u. Parkplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Innenstadt von Neumünster!
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Großflecken von dieser sehr zentral gelegenen Eigentumswohnung aus. (Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf expliziten Wunsch der Mieterin auf Bilder vom Flur, der Abstellkammer und den 3 Zimmern verzichtet)

Die langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung (seit 2015) befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) und hat eine Wohnfläche von ca. 89,19 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 700€ + 35€ Stellplatz, was einer Jahreskaltmiete von 8.820€ entspricht. Bei einer Eigenbedarfskündigung ist eine neunmonatige Kündigungsfrist zu wahren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 325,38€.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen Süd-Ost-Balkon, zwei Schlafzimmern (eines mit französischem Balkon), einem innenliegenden Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, einem Flur, einer kleinen Abstellkammer und einer großen Küche mit integrierter Einbauküche.
Die großen, zweifach verglasten Kunststofffenster und Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden und befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller und ein praktischer PKW-Stellplatz in der PKW-Halle mit elektrischem Rolltor. Die Hausdurchfahrt dient als Grundstückszuwegung und die große befestigte Hoffläche bietet Freiraum zwischen den Gebäuden.

Das Grundstück ist gemäß WEG geteilt und beherbergt ein Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen sowie ein Wohnhaus in der hinteren Bebauungsreihe mit 3 Wohnungen. Zusätzlich gibt es eine Halle mit 14 PKW-Stellplätzen. Die beiden Wohngebäude werden wirtschaftlich separat unterhalten, ebenso wie die Gemeinschaftsflächen, die PKW-Halle und der Hof.

Im Kellergeschoss befinden sich persönliche Abstellräume für die Wohnungen, Gemeinschaftskellerräume für Wäsche und Fahrräder mit eigenem Ausgang nach draußen sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Ein gemeinsamer Hauseingang führt zu einem gut belichteten und wohnlich anmutenden zentralen Treppenhaus mit Bodenfliesen, einem Personenaufzug und einer Treppe.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Zentrale Wohnlage (Innenstadt)

- Helle und gut geschnittene Räume

- Durchdachte Grundrissgestaltung

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Überdachter PKW-Stellplatz in der PKW-Halle mit elektrischem Rolltor

- Großer Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung

- Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne (innenliegend)

- Drei Zimmer

- Parkett, Teppich und Fliesen

- Personenaufzug

- Einbauküche

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder (mit Ausgang in den Hinterhof)

- Gemeinschaftskellerraum zum trocknen von Wäsche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80.000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Vom Standort der präsentierten Immobilie erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten.

Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern an der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.

Innerhalb Neumünsters bietet der moderne öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24 053 061