Wohnen im Grünen: Baugrundstück mit Altbestand in ländlicher Umgebung

# Objektbeschreibung
Das noch zu vermessende Baugrundstück in der Niederhamer Str. 24 in 82549 Königsdorf-Osterhofen bietet eine großzügige Fläche von ca. 1.200 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. Auf dem Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan) vor, der die Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu 4 Wohneinheiten und einer Grundfläche von 300 m² vorsieht. Mit einer Gebäudegröße von 12 x 25 Metern bietet der B-Plan ausreichend Platz für ein modernes Mehrfamilienhaus.

Neben der Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu errichten, eignet sich das Grundstück aufgrund seiner großzügigen Fläche auch hervorragend für die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer separaten Einliegerwohnung. Diese Option bietet besonders Familien oder Bauherren, die Wohneinheiten für ältere Angehörige oder eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen möchten, interessante Perspektiven. Eine solche Wohnlösung würde Ihnen großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume bieten, während die Einliegerwohnung eine unabhängige Wohneinheit mit eigenem Zugang umfasst.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einer Scheune, die für das geplante Neubauvorhaben abgebrochen werden können, um Platz für die neue Bebauung zu schaffen. Die ruhige Lage des Grundstücks und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Ihr individuelles Bauprojekt.

Durch den vorliegenden Bebauungsplan und die großzügige Fläche sind sowohl die Realisierung eines Mehrfamilienhauses als auch eines modernen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung unkompliziert möglich. Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von hochwertigem Wohnen in einer idyllischen und naturnahen Umgebung umzusetzen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Königsdorf ist idyllisch inmitten der bayerischen Landschaft gelegen und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Schönheit und traditioneller Lebensweise. Der Ort befindet sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bundesland Bayern, Deutschland. Mit seiner strategisch günstigen Lage rund 40 Kilometer südlich von München ist Königsdorf ein Ort, der sowohl natürliche Pracht als auch die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde bietet.

Natürliche Umgebung:
Königsdorf ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben. Die sanften Hügel, weiten Wiesen und dichten Wälder der Umgebung bieten eine malerische Kulisse sowie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen, um die Schönheit der Region zu erkunden. Zudem liegt der Starnberger See nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen am Wasser ein. Die Natur spielt in Königsdorf eine zentrale Rolle und schafft eine entspannte Atmosphäre für Bewohner und Besucher.

Verkehrsanbindung:
Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B11 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Geretsried und Wolfratshausen, von wo aus Pendler und Reisende bequem mit der S-Bahn oder dem Zug weiterfahren können. Auch Busverbindungen sorgen dafür, dass die umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar sind.

Gemeindeleben und Infrastruktur:
Königsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Neben einem gut sortierten Dorfladen gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem sorgen einheimische Handwerksbetriebe und Gastronomiebetriebe für eine gute wirtschaftliche Grundlage. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte in der Region sowie nahegelegene Krankenhäuser in Bad Tölz und Wolfratshausen gewährleistet.

Kultur und Gemeinschaft:
Die Einwohner von Königsdorf sind stolz auf ihre Traditionen und Brauchtümer, die in zahlreichen Festen und Veranstaltungen zum Ausdruck kommen. Verschiedene kulturelle Ereignisse und das aktive Vereinsleben fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Auch Vereine und Ehrenamt spielen eine wichtige Rolle im dörflichen Zusammenleben. Durch seine naturnahe Lage und den starken Gemeinschaftssinn ist Königsdorf ein attraktiver Wohnort für all jene, die bayerische Tradition mit modernem Lebensstil verbinden möchten.

Anbieter-Objekt-ID: 14366