Wohnen auf Neubauniveau! Moderne und energieeffiziente 2-Zi. DG-Whg. mit Balkon - Provisionsfrei!

.. Provisionsfrei ..

.. Kernsanierung ..

.. Ideal zur Kapitalsicherung ..

Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem freundlichen und hellen 6-Familienhaus, welches im Jahr 1981 in hochwertiger Bauweise und solider Ausstattung errichtet wurde.

Die Wohnung wird aktuell hochwertig kernsaniert und nach den aktuellen Regeln der Technik ausgestattet. Eine moderne Innenausstattung mit Parkettboden, großformatige Fliesen 80/80 und eine schöne Badausstattung werden verbaut. Des Weiteren wird die Elektroverteilung vollständig erneuert.

Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Lage von Ergolding und ist durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

Durch den gut durchdachten Grundriss und die optimale Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles oder Paare.

Die Wohnung bietet eine Möglichkeit für einen Austritt an die frische Luft. Sie besitzt einen Balkon, welcher sich optimal dazu eignet die Sonne zu genießen.

An der Wohnanlage selbst wurden bereits mehrere energetische Modernisierungen im Jahr 2023 umgesetzt. Es wurden die Fenster zu dreifachverglasten Alu-Kunststofffenster mit Alurollläden ausgetauscht. Ebenfalls wurde die Haustüre zu einer energieeffizienten und einbruchsicheren Aluminiumhaustüre mit Klingelanlage ausgetauscht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Des Weiteren werden noch alle Balkongeländer durch pulverbeschichtete Edelstahl Geländer mit Milchglasfüllung ausgetauscht.

Im Kaufpreis inklusive ist ein Außenstellplatz.Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit 12 m².

Die Wohnung wird gerade hochwertig und energieeffizient modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

\+ Kernsanierung

\+ Balkon mit modernen und hochwertigen Balkongeländer

\+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung

\+ Modernes Bad mit begehbarer Dusche und ESG-Duschwand, Waschtisch mit LED-Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss

\+ Modernes schwarzes Schalterprogramm im Badezimmer

\+ Moderne Bodenbeleuchtung im Flur

\+ Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele

\+ Exklusive großformatige Steinfliesen (80x80)

\+ Dreifach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster mit Rollläden

\+ Erneuerung aller Heizkörper

\+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten

\+ Neue weiße Innentüren

\+ Stellplatz im Kaufpreis inklusive

\+ Großer Kellerraum mit 14qm

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 größtenteils energetisch modernisiert.

\+ Massivbauweise

\+ 3-fach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster (Außen Anthrazit/ Innen Weiß) mit Aluminiumrollläden

\+ Neue pulverbeschichtete Balkongeländer Edelstahl mit Milchglasfüllung

\+ Neue Balkontreppen in die Gärten aus Edelstahl

\+ Neue Aluminiumhaustüre mit Briefkasten und Klingelanlage

Zusätzlich wäre noch ein Hobbyraum mit ca. 10,5 qm verfügbar. Dieser könnte zu einem Kaufpreis in Höhe von 4.500,00 € erworben werden.

Die Wohnung liegt in einer stadtnahen Gegend von Ergolding mit ca. 13.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell und größtenteils fußläufig zu erreichen.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Ergolding Kindergärten, Kindergrippen, sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden an der Hochschule Landshut 50 verschiedene Studiengänge angeboten.

Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Die Autobahnanschlussstelle an die A92 München-Deggendorf ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Somit sind Sie auch in ca. 35 Autominuten am Flughafen München. Zum Landshuter Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten.

Die Anschlussstelle zur B 15 erreichen Sie in ca. 2 Autominuten.

Freizeitmöglichkeiten sind in Ergolding zahlreich vorhanden. Vom Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, über Schwimmen im sehr nahe gelegenen Ergomar, bis hin zum Trainieren auf dem Sportplatz mit dem ausgedehnten Freizeitgelände, sind hier nur einige zu nennen. Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz.