- Wohnfläche 98,48 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sanierte und modernisierte Maisonette Wohnung in einer Top-Lage von Aachen (Brand) sucht neue Eigentümer!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 vollständig in Massivbauweise errichtet.
Über insgesamt 3 Stockwerke verteilt, befinden sich 12 Wohneinheiten, die angebotene Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum umfassend saniert und modernisiert,
sodass hier ein Angebot ohne jeglichen Sanierungsstau vorliegt. Einziehen und Wohlfühlen auf 2 Etagen.
Ein neues Bad, ein neues Gäste-WC mit Dusche schenkt Ihnen täglich ein Wellnessgefühl in Ihrem zu Hause.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 125 m². Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine genormte Wohnfläche von 98,48 m²,
welche durch die perfekte Aufteilung wesentlich größer wirkt. Pläne finden Sie im Exposé.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse (12 m² Südost). Perfektes Wohnen in begehrtester Lage!
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier kommt jeder auf seine Kosten! Durch den modernen Zustand, die gute Lage und die optimale Raumaufteilung wird diese Wohnung jeder Anforderung gerecht. Die Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses, eine sehr moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.
Die Garage kostet 10.000 Euro.
Anfragen gerne per Mail und ich freue mich Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen.
# Ausstattung
- neue Bäder (Hauptbad und Gäste-WC mit Dusche) von 2018
- 2018 Erneuerung der Fenster
- 2021 Erneuerung Heizung (Gaszentralheizung)
- 2018 Dacherneuerung Teilfläche - Erneuerung der weiteren Teilfläche erfolgt (Instandhaltungsrücklagen vorhanden)
- Angebot inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
- Dachterrasse 12 m² und ein Balkon 8 m²
- Gemeinschaftswaschküche mit Gemeinschaftstrockenraum, Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
- Nebenkostenvorauszahlung 270 Euro/Monat plus zurzeit Rücklagenbildung 200 Euro/Monat
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Aachen - Brand - Mitten im Grünen und doch in der Stadt.
Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen.
Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit dem Bus.
In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Die Wohnung liegt im Süden von Aachen Brand im Bereich des neuen „Tuchmacherviertels“ .
Zum Ravel Radweg, der von Aachen nach Luxemburg geht sind es 200 Meter. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km entfernt. Im Umkreis von 800 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl, Netto und DM. Eine bilinguale Kita ist 100 m entfernt.
# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Wohnung mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Sie erreichen mich telefonisch unter +49 651 69942128 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an astrid.kohltricasa.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 12.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 165#nIM4J
Rechtliche Angaben
Impressum
Herausgeber
TriCasa GmbH
Immobilien Vermietung und Vermarktung
Bahnhofstraße 30-32
D-54292 Trier
Tel (0651) 69 94 21 28
Fax (06501) 94 59 35
http://www.tricasa.de
Mail Info@tricasa.de
Geschäftsführerin Astrid Kohl
Handelsregister Amtsgericht Wittlich HRB 42030
Finanzamt Trier Steuernummer 42/652/00389
Web Publishing / Hosting / Datenbank
FS IT Consulting – Fabio Schmitz
Peter-Wust-Str. 16
D-54295 Trier
Mail consulting@fabioschmitz.de
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