Wohnen/Arbeiten – 340m² – Photovoltaik – Ladesäule – Garage – Neue Heizung

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Schmiede genutzte Gebäude wurde im Jahr 2003 aufwendig zu einem Einfamilienhaus umgebaut und bietet nun ca. 340 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück. Ruhig und privat gelegen, befindet es sich hinter einem Mehrfamilienhaus und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und großzügigen Dimensionen. Denkbar ist auch eine Aufteilung des Hauses in Wohn- und Praxis/Bürofläche.

Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer und die moderne Küche im Stil einer Gastroküche machen dieses Haus ideal für um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen oder für große Familien, die gerne Gäste empfangen. Der Schlafbereich sowie die Badezimmer befinden sich in den oberen Geschossen. Auch der ausgebaute und genehmigte Spitzboden bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit separatem Zugang sowie einer Ladestation für Elektroautos erweitert. 2021 wurde eine neue, effiziente Gasheizung installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Die Zufahrt zum hinter dem Mehrfamilienhaus gelegenen Grundstück wird durch eine verpflichtende Baulast entsprechend gewährleistet, was eine ungehinderte Zufahrt garantiert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bochum-Hordel, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Gültig bis: 08.12.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Anbieter-Objekt-ID: 1004395#h8rUZi