Wohnen am Wasser – Stilvolle Altbauwohnung mit Bootsanleger, Balkon & Wintergarten

# Objektbeschreibung
Ein Traum am Wasser!

In privilegierter Wasserlage präsentiert sich diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses. Hier verbinden sich historischer Charme und moderne Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise – für Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Eleganz vergangener Zeiten: Hohe Decken, Stuckelemente und original aufgearbeitete Parkettböden verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt eine hochwertige Ausstattung von maßgefertigten Einbauten über moderne Sanitärobjekte bis hin zu stilvollen indirekten Lichtelementen für den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Alle Räume sind von dem imposanten Flur aus erreichbar. Vom Wintergarten sowie vom Arbeitszimmer hat man direkten Zugang zum Balkon mit freiem Blick auf das glitzernde Wasser. Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge, beobachten vorbeiziehende Boote und lassen den Alltag in absoluter Ruhe hinter sich.

Ein echtes Highlight: Der zur Wohnung gehörende, private Bootsanlegeplatz direkt vor der Tür – ideal für Wassersportfreunde oder alle, die gerne mit dem eigenen Boot ankommen. Derzeit liegt ein 170 PS - Boot im Wasser, das für 20.000 € zu erwerben wäre. Details gerne auf Anfrage.

Die fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Wohnen, stilvolles Arbeiten im Home-Office, Gästezimmer oder private Rückzugsorte – hier ist Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Entdecken Sie ein exklusives Refugium, das stilvolles Wohnen mit einzigartiger Lage verbindet.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:

- Traumhafte Lage am Wasser mit guter Anbindung

- Grundstück nicht für die Öffentlichkeit zugänglich

- Saniertes Altbaujuwel mit historischem Charme

- Direkter Wasserblick von Balkon und Wintergarten

- Privater Bootsanlegeplatz und Badesteg

- Hochwertige Ausstattung, liebevoll abgestimmt

- 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- Original Parkettfußböden

- hochwertige Einbauküche (inkl. Kaffeemaschine und Dampfgarer)

- hochwertige Einbauschränke

- Wintergarten, Bad und Küche mit Fußbodenheizung

- HWR

- Türsprechanlage mit Videoübertragung

- Kellerabteil

- separater Fahrradkeller

- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl.MwSt.

# Lagebeschreibung
Direkt vor den Toren Berlins liegt Potsdams feinstes Viertel, geprägt von herrschaftlichen Villen, Mietshäusern aus der Gründerzeit und majestätischen Kastanien.
Auf drei Seiten begrenzt durch den Heiligen See, den Jungfernsee und die Havel, bildet dieser Stadtteil eine Halbinsel, die trotz fußläufiger Zentrumsnähe, einen nahezu ländlich ruhigen Charakter trägt.
Man kennt sich, die Kinder spielen auf den vielen verzweigten baumbestandenen Backsteinstraßen. Einzig die Berliner Straße, die Hauptverkehrsader des Viertels, führt vom Zentrum Potsdams bis hin zur Glienicker Brücke, dem Übergang zu Berlin. Alle 20 Minuten fährt hier die Tram 93, die nur eine Viertel Stunde zum Potsdamer Hauptbahnhof benötigt.

Das Wohnhaus selbst liegt direkt am Tiefen See und bietet einen wundervollen Blick über das Wasser und auf dem am gegenüberliegenden Babelsberger Park.
In nächster Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein ganzes Kulturzentrum, das unter anderem das Potsdamer Theater beherbergt.
Weitere Highlights sind hier ohne Frage eine Kita am Badestrand, einen Aldi mit eigener Bootsanlegestelle, ein kleines Stadion und ein Museum für moderne Kunst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 51.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00232-25