WOHNEN AM STADTRAND - 110 m² große Maisonettewohnung mit Garten in Düsseldorf-Gerresheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² ein gemütliches Zuhause.

Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, gefolgt von einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Die untere Etage verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die sonnige Terrasse, die sich hervorragend für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Pergola-Markise von Weinor ausgestattet, die angenehmen Schatten spendet und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der angemietet werden kann. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ Garten
++ Terrasse mit elektrischer Pergolamarkise
++ Balkon
++ Gepflegte Einbauküche
++ Zwei Bäder
++ Keller
++ Miete eines Tiefgarargenstellplatzes möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim am östlichen Stadtrand der Rheinmetropole. Gerresheim ist ein ruhiges und dennoch gut angebundenen Viertel, das alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

// Verkehrsanbindung
Von hier aus sind Sie optimal an die Düsseldorfer Innenstadt und die Umgebung angebunden. Die A3 und A46 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fahrzeit. In fußläufiger Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Düsseldorf-Gerresheim. Hier verkehren die Linien S8 und S28, die Sie schnell in die Innenstadt bringen.

// Umgebung

Die Lage am Stadtrand macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge, zum Beispiel im Waldfriedhof, oder auch kleinere Wanderungen, wie den Industriepfad.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen bieten.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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Kaistraße 5 | 40221 Düsseldorf

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 85,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.08.2022
Gültig bis: 23.08.2032
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 2573