Wohnen am Stadtpark – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Bestlage von Maxfeld

Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 100,55 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – direkt am Stadtpark im Stadtteil Maxfeld.

Die großzügige Terrasse mit Blick über den Stadtpark lädt zum Verweilen ein und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.

Die großen Fensterfronten zur Parkseite sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig eine moderne, stilvolle Raumgestaltung ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Küche ganz nach den individuellen Vorstellungen gestalten – ob mit moderner Kochinsel oder klassischer Küchenzeile, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das geräumige Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand – die Leitungsinstallation wurde bereits vollständig erneuert und vorbereitet.

So haben Sie die Möglichkeit, das Bad ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob mit Dusche, Badewanne oder beidem.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer.

Ein zweites Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand realisiert werden – alle baulichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen.

Alternativ lässt sich der Wohnbereich noch großzügiger gestalten.

Auch ein Abstellraum mit Garderobe kann bei Bedarf problemlos integriert werden.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:**

* Ca. 100,55 m² Wohnfläche
* Große Terrasse mit Blick über den Stadtpark
* Offener Wohn-/Essbereich mit flexibler Küchengestaltung
* Badezimmer im Ausbauzustand – individuell planbar
* Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers
* Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
* Ruhige und zentrale Lage in Maxfeld
* Kellerraum vorhanden

**Lage:**

Willkommen in Maxfeld – einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs! Direkt angrenzend an den weitläufigen Stadtpark, bietet Maxfeld eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die grüne Umgebung prägt das Viertel und macht es besonders attraktiv für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Maxfeld zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus. Die Bebauung reicht von stilvollen Altbauten im Stil der klassischen Moderne bis hin zu modernen Wohnanlagen. Besonders rund um den Stadtpark finden sich charmante Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei U-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Altstadt und den Hauptbahnhof.

Der Stadtteil ist besonders beliebt bei berufstätigen Singles, Paaren und Senioren, die die ruhige, gepflegte Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt schätzen. Familien mit Kindern sind hier seltener anzutreffen, was zur ruhigen Wohnlage beiträgt.

Maxfeld steht für stilvolles Wohnen in bester Lage – ein Stadtteil mit Geschichte, Charakter und hoher Lebensqualität.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.