Wohnen am Norder Tief: Schöne Erdgeschosswohnung mit Blick auf die Mühle! ERSTBEZUG

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine schöne Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum von Norden.

Die Wohnung mit der Nummer 58 befindet sich in Haus 7 und liegt im Erdgeschoss.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:
Den Flur entlang kommen Sie in den privaten Bereich mit Schlafzimmer und angrenzendem Badezimmer. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit viel Tageslicht durch große Fensterflächen.
Außerdem können Sie diesen Raum mit elektrischen Rollläden abdunkeln.

Zurück im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste WC und ein Abstellraum vor, wo sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist das Highlight der Wohnung. Aus diesem Zimmer haben Sie einen perfekten Blick auf die Deichmühle.

Ihr Fahrrad können Sie in einem separaten Kellerraum mit eigener Steckdose unterstellen.

Eine Einbauküche ist vom Mieter selbständig anzubringen.
Strom und Telekommunikation meldet der Mieter eigenständig an.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag!

# Ausstattung
+ Erstbezug / Neubau
+ KfW 40
+ inkl. 1 Außenstellplatz
+ barrierefrei
+ direkt am Wasser
+ Blick auf die Mühle
+ Nähe zum Norder Tor (Einkaufszentrum) sowie zur Innenstadt
+ dreifachverglaste Fenster
+ Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das auf dem historischen Raiffeisengelände gelegene Grundstück ist Teil eines neuen Stadtquartiers welches bis ca. 2024 entstehen wird und eine gesunde Kombination aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten bietet.

Die unmittelbare Nähe zur Norder Innenstadt und dem gegenüber gelegenen Einkaufszentrum sowie der direkte Wasserbezug sind dabei von besonderer Bedeutung.

Das Grundstück profitiert außerdem von seiner Lage an der ehemaligen B72, welche u.a. von Touristen genutzt wird, um zu den Insel-Fähranlegern in Norddeich zu gelangen.

Außerdem überzeugt die optimale Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Bahnhof Norden.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Baujahr: 2023,
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 12,30 kWh/(m²a),
Energieausweis gültig bis: 24.04.2034,
wesentlicher Energieträger: Erdwärme,
Energieeffizienzklasse: A+

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 12.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: CR-298_58