Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial für Anleger in Lingen (Ems)

349.000 €

49809 Niedersachsen - Lingen (Ems)
06.06.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1950 erbaute und in den 70er Jahren erweiterte Wohn- und Geschäftshaus mit einem klassischen Satteldach liegt im schönen Stadtteil Laxten unweit der Innenstadt. Die Wohnfläche von 177 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten in den oberen 2 Etagen der Immobilie.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 95m² ist als Restaurant vermietet.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rund 17.040 € und beinhaltet die Oberwohnung, die im Jahr 2000 neu gebaut wurde sowie die Gaststätte. Die große Wohnung im ersten OG wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Übernahme für einen Mietpreis von ca. 6,5€ je m² zur Miete angeboten werden.
Das Restaurant sowie die Wohnung im Obergeschoss sind gut vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Gebäude ist teilunterkellert (Bierkeller) und mit Dachziegeln eingedeckt.
Zukünftige Mieter haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, der zum gemütlichen Entspannen und geselligen Abenden einlädt. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist der zum Objekt gehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um Außenstellplätze (Anzahl: 6).
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen, Parkett und pflegeleichte Materialien als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen, in der Vergangenheit gab es keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 272 m²
Grundstücksfläche: ca. 925 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Stadteil Laxten ist zentral und ruhig zugleich.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Lingen (Ems) ist eine Stadt im Süden des Landkreises Emsland und im Westen von Niedersachsen. Die an der Ems und grenznah zu den Niederlanden gelegene Stadt ist mit 55.232 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Landkreises. Lingen hat den Status einer großen selbständigen Stadt und ist raumplanerisch als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft.

# Sonstiges
Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von netto 3 % des finalen Verkaufspreises.

*) Unverbindliches Angebot basierend auf Kundenbonität, Prüfung vorausgesetzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 2033-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 025956NI

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