Wohn- und Geschäftshaus mit Hallen und großer Gartenfläche in guter Lage von Haßloch

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

In zentraler Lage bieten wir Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1912 errichtet und 1956 erweitert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über drei Flurstücksnummern und beeindruckt mit einer Gesamtfläche von 2.918 m². Die historische Nutzung als Landhandel für Düngemittel und Öle verleiht diesem Anwesen einen charmanten und authentischen Charakter.

Wohnhaus:

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Flur, sowie ein Nebenzimmer. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den ehemaligen Verkaufsraum sowie zu den Dusch- und WC-Räumen. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Dusche und WC. Teile des Wohnhauses sind unterkellert.

Anbau:

Ein angrenzender Anbau stellt drei zusätzliche Büroräume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbehallen
- Garten
- Garage

Zustand und Sanierungsbedarf:

Das Wohn- und Geschäftshaus bedarf umfassender Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Feuchtigkeitsprobleme im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zudem ist noch ein nicht behobener Wasserschaden vorhanden. Die historische Bausubstanz bietet jedoch ein solides Fundament für eine individuelle Renovierung und Modernisierung. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und das Potenzial des Anwesens voll ausschöpfen.
Ein Abriss und Neubau ist ebenfalls eine Option, dies und weitere Option sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Außenanlagen:

Das Grundstück verfügt über drei große Lagerhallen, der Hallenbestand und die Silos hinter der oben genannten Bautiefe wurde nie genehmigt, es gab eine Duldung bis zum 31.12.1981. Somit würde ein Abriss oder eine Neugenehmigung erforderlich sein. Eine alte Tankstelle sowie Öltanks auf dem Gelände zeugen von der früheren Nutzung des Anwesens als Landhandel. Der großzügige Garten rundet das Ensemble ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch für Tierliebhaber eine gute Gelegenheit, die eigenen Wünsche umzusetzen.

Lage:

Die zentrale Lage des Anwesens ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit seinen historischen Elementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich ideal für Handwerker, Tierliebhaber oder Investoren mit Visionen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Anwesen neues Leben einzuhauchen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2918 m²
Wohnfläche: ca. 188 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283,06 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen. Das Großdorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, umliegende Orte der Region sind überwiegend innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Haßloch hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen - wie der beliebte Holiday Park sowie viele Sportvereine.
Optimale Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung an die Autobahn A65 sowie der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-26120

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 359,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1207319