Wohn- und Geschäftshaus in Lich mit 794m² vermietbarer Fläche!

# Objektbeschreibung
+++Bitte nutzen Sie zur Erstkontaktaufnahme das Kontaktanfrageformular des Immobilienportals, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

Wir bieten Ihnen hier eine solide Investitionsmöglichkeit in der Kernstadt Lich an!

Es handelt sich hierbei um Wohnungspaket bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, zwei Eigentumswohnungen und zwei Teileigentumseinheiten am Schlosspark im beliebten Lich. Die Grundrisse eignen sich hervorragend für eine Vermietung. Dies zeigt sich insbesondere in der schnellen und sehr guten Vermietbarkeit. Die Kaltmieten bewegen sich teilweise unter Marktniveau, sodass für Sie als neuen Eigentümer ein Entwicklungspotenzial besteht.

Braugasse 22 (Alleineigentum):

- Bj. 1890 mit Erweiterungen/ Umbauten 1967 und 1974
- Ladenfläche im EG (Thai-Massage-Studio), die auch einen Teil der Braugasse 20 nutzt
- 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche im EG/ OG/ DG (ehemalige Eigentümerwohnung)
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² im Dachgeschoss

Jeder Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem befindet sich eine vermietete Garage und ein überdachter Parkplatz auf dem Grundstück. Die Verwaltung erfolgt zur Zeit in Eigenregie. Das Angebot einer Hausverwaltung liegt vor.

Braugasse 20 (Wohnungseigentümergemeinschaft; Wohnungs- und Teileigentum):

- Bj. 1984
- teilweise Ladenfläche des Thai-Massage-Studios aus der Braugasse 22 (kann geteilt werden, sodass eine zusätzliche Ladenfläche entsteht und man eine klare Trennung zwischen WEG und Alleineigentum hat)
- Ladenfläche im EG (Friseursalon)
- Ladenfläche im EG (Personaldienstleister)
- Praxisfläche im OG (Zahnarztpraxis)
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss

Jeder Wohn- und Gewerbeeinheit ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem sind zwei Garagen und drei PKW-Stellplätze im Angebot enthalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich zur Zeit selbst. Das Angebot einer Hausverwaltung liegt vor.

Bei beiden Gebäuden besteht Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage (Ensembleschutz). Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung . Teilweise verfügen die Wohn- und Gewerbeeinheiten über Balkone bzw. Dachterrassen, die einen traumhaften West-Blick in den grünen Schlosspark bieten. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet.

EnEV: Laut § 79 Absatz 4 GEG entfällt die Energieausweis-Pflicht bei Denkmalschutz-Gebäuden.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 80er Jahren. Vereinzelt wurden bereits Gasetagenheizungen ausgetauscht (Braugasse 22). Auch wurden die Wohnungen teilweise renoviert (neuer Fußboden etc.).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vollvermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% Maklerprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 712,34 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Lich, Braugasse 20 und 22.

Die Stadt Lich ist bekannt und beliebt durch Ihre malerische Innenstadt mit tollen Fachwerkhäusern, das Schloß und dem dazugehörigen Park und natürLICH auch durch das heimische Bier. Die Licher Innenstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln, Entspannen und Schlemmen. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants. Die Infrastruktur der Stadt kann man als sehr gut bezeichnen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie auch die A45 Hanau-Dortmund. Auch für Familien mit Kindern ist Lich sehr attraktiv. In der Kernstadt befinden sich drei Schulen für die Klassen 1-10 und fünf Kindergärten. Die nähere Umgebung von Lich läd zur Erkundung ein. Zum Erholungspark Hoher Volgelsberg ist es nicht weit. Die Stadt Giessen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge. Einen neuen modernen Golfplatz gibt es direkt vor den Toren der Stadt.

# Sonstiges
Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: 7517#27dFFb