Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder Selbstnutzung in guter Lage von Norderney ZUGREIFEN

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf Norderney.

Zur Zeit ist die Immobilie für 10 Jahre verpachtet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen gewerblichen Küche, Kühlhaus, Personal-WC, etc.
Im 1. OG befinden sich 2 weitere Personalräume mit einem Dusch-Bad. Die im 2. OG bestehende Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile sowie Dusch-Bad. Der Zugang zur Wohnung ist separat über einen Eingang von der Bogenstraße zu begehen. Bisher wurde diese als Ferienwohnung genutzt.

# Ausstattung
Die Immobilie hat im EG einen Fliesenboden. Das 1. OG ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung im 2. OG hat einen Teppichboden. Sämtliche Bäder sind neutral gefliest.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar durch den Käufer.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 87 m²
Wohnfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Perfekt für Wohnen und Gewerbe! Mittendrin. Nur wenige Gehminuten und Sie sind am Nordstrand, an der Georgshöhe; gehen Sie in die andere Richtung, befinden Sie sich am Conversationshaus mit den Kureinrichtungen, Badehaus, etc.
Aber auch die Milchbar am Weststrand ist in wenigen Schritten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Immobilie ist für den Zeitraum von 2022-2032 für einen Mietzins von 60 TEUR p.a. netto kalt verpachtet worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VE679