Wohn- & Gewerbeimmobilie | TOP LAGE | Vielseitig nutzbar | Inkl. Planung f. Erweiterung (ca. +350m²)

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich fussläufig ca. 3 Minuten zur Tram-Haltestelle!

Gewerbefläche 440,15 m²
Nutzfläche 268,57 m²
Gesamt: 708,72 m²

Die Gewerbeimmobilie ist aktuell so gestaltet, dass eine gewerbliche sowie eine Nutzung zu Wohnzwecken möglich ist.
Eine Unterbringung von bis zu ca. 60 Personen ist den Plänen zu entnehmen.

Ebenso kommt eine Erweiterung des Gebäudes in Frage, was nach aktuellem Planungsstand nochmals zusätzliche Fläche von ca. 350m² schaffen würde.
Die Bebauung richtet sich nach einem rechtsgültigen B-Plan der Stadt Augsburg

*Fordern Sie unser interaktives Exposé an und erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. die aktuelle Flächenberechnung.

# Ausstattung
- 3 Etagen
- voll unterkellert
- Massive Bauweise
- Böden gefliest oder mit Laminat belegt
- Fenster Kunststoff - 2Fach
- Das Gebäude ist renovierungsbedürftig
- Verschiedene Wohnbereiche mit Bädern und Waschküche
- zusätzliche Frei- u. Abstellflächen
- Aussenstellplätze und Garten

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Separate WCs: 7
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 268,57 m²
Bürofläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage im Gewerbegebiet von Augsburg - Haunstetten

-Optimale Anbindung an die B17 und die B300
-Die Straßenbahn ist fussläufig in 2-3 Minuten erreichbar

# Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin für das Projekt sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts entsteht eine Maklercourtage von 3% zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wird Immobilienprofis.bayern als anbietender Makler umgangen, erlauben wir uns eine Maklercourtage auf Grundlage des geschlossenen Maklervertrags mit Immobilienprofis.Bayern nachzufordern.

Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um beruflicher Schweigepflicht unterliegende Berater.

Alle genannten Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Die Umsetzung eines konkreten Bauvorhabens oder einer konkreten Nutzung richtet sich nach der finalen Zusage der Genehmigungsbehörden. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, seine angeschlossenen Markler, schulden keine Baugenehmigung oder anderweitige Nutzungsgenehmigungen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Augsburg. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.

Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124626964#OVt5Y