Wohlfühlen in heimeliger 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Dogern

# Objektbeschreibung
Schon beim Eintritt in diese 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Hauses mit 5 Wohneinheiten spüren Sie es:
gemütlich, freundlich und hell – hier fühlt man sich wohl und sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Die Dachgeschosswohnung mit leichten Schrägen besteht aus dem Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche, dem Schlafzimmer, dem modernisierten Bad und einer Loggia mit Tages- und Abendsonne. Auf ca. 50 m² Wohnfläche wird man das Leben genießen können.
Von der Loggia, mit Markise als Schattenspender, haben Sie freien Blick in den Himmel und sind gleichzeitig geschützt vor Wind oder neugierigen Blicken - zum Träumen schön!

Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Sowohl die Küche, als auch das modernisierte Bad, insbesondere die abgehängte Decke mit Dämmelementen tragen zum Wohlfühlen bei. Im Schlafzimmer wurde vor einigen Jahren Laminat verlegt. Die Fliesen im Wohnbereich geben dem Raum dank Fußbodenheizung Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Die integrierte Küche in L-Form ist offen zum Wohnbereich. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Das Bad mit neuer Dusche, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine und WC hat dank dem großen Dachfenster ausreichend Tageslicht.

Das Kellerabteil ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag.
Ihr Auto könnte bequem in der Garage untergebracht werden – der Platz kann optional für 10.000 Euro erworben werden. Mal nicht mit
dem Auto unterwegs? Kein Problem: der Bahnhalt im Ort ist nur wenige 100 m entfernt. Der Zug in Richtung Waldshut oder Basel ist dennoch kaum hörbar. Auch die Busanbindung in Richtung Waldshut oder Albbruck, mit dem künftig geplanten Krankenhausstandort, ist sehr gut. Und das Beste: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch zu Fuß erreichbar.

Kauf statt Miete: Mit schon kleinem Kapitaleinsatz erwerben Sie Ihre (erste) eigene Wohnung.
Eine rundum gelungene Sache! Zögern Sie nicht und kommen noch heute auf mich zu.

# Ausstattung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Flair inkl.:
- Fliesenboden im Wohn-Essbereich, Küche und Bad, sowie Laminat im Schlafzimmer
- helles offenes Wohn-Esszimmer mit abgehängter Decke und offener Küche
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und großem Dachfenster
- sonnige Loggia
- Fußbodenheizung / Gasheizung aus 2016
- abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m²
- kleine harmonische Wohngemeinschaft mit 5 Wohnungen
- zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bahnhof oder der Grundschule
Optional: Garagenplatz (Straßenniveau, keine TG) für 10.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.380,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal – eine ruhige Wohngegend und doch ist der Bahnhof oder der Edeka mit wenigen Schritten zu erreichen. Dogern ist ein kompakter Ort mit rund 2.000 Einwohnern in perfekter Lage. Klein aber Fein trifft es sehr gut. Der Charakter ist ländlich. Durch die Nähe zur großen Kreisstadt Waldshut oder in die andere Richtung nach Laufenburg genießen Sie aber den Vorzug von kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: neben dem Edeka-Markt, dem Arzt oder der Apotheke finden sich auch noch der örtliche Metzger mit frischer Ware oder der Hofladen mit regionalen Produkten. Mit den überregional bekannten Firmen SEDUS Stoll und dem Möbelmarkt Dogern sind auch große Arbeitgeber direkt vor Ort. Besonders praktisch ist der Bahnhalt nur wenige 100 m entfernt. Der Zug in Richtung Waldshut oder Basel hält hier und ist dennoch kaum hörbar. Auch die Busanbindung in Richtung Waldshut oder Albbruck mit dem künftig geplanten Krankenhausstandort ist sehr gut.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 5,4 km
Bus 0,4 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Egal ob als Single, als Paar oder als Kapitalanleger, diese Wohnung ist für viele bestens geeignet Ihre Immobiliensuche zu beenden. Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² besticht durch ihre kluge Raumaufteilung, helle und modernisierte Räume und eine perfekte Lage. Kurze Wege kennzeichnen das tägliche Leben. Zudem kann ein Garagenplatz optional erworben werden. Das 2. OG ist nicht ganz altersgerecht, aber gut machbar sowohl für junge Leute, die ihre erste oder erste gemeinsame Wohnung suchen, oder für alle, die sich von einigen Treppenstufen zu ihrer Wohnung nicht abhalten lassen und sich dafür an dem schönen Blick von der Loggia erfreuen.

Auf Ihren Kontakt freue ich mich. So wie Sie sich auf die Wohnung freuen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-277