Wohlfühlen am Lohrberg! Im Grünen wohnen mit Dachterrasse und Einzelgarage!

# Objektbeschreibung
Wohnen in Frankfurt und doch etwas ländlich unter dem Lohrberg, dem Frankfurter Hausberg, in absolut ruhiger Lage! Ihre zukünftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 94m², befindet sich in einer kleinen Wohngemeinschaft, bestehend aus 2 Häusern mit je 3 und 5 Wohneinheiten. Die hier angebotene außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in dem Haus mit 5 Parteien, wurde vom Eigentümer in den Jahren 2014 bis 2019 umfassend saniert bzw. renoviert. Die Räume wurden größtenteils bis zum Giebel hin geöffnet und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern versehen mit elektr. Außenrollläden und teilweise Insektenschutz, sodass man von jedem Raum aus einen wunderbaren Blick nach Frankfurt und die Umgebung hat.

Weitere Details sind:
Heizung neu in 2015
Neue Heizkörper und Bodenbeläge
Elektroinstallation mit Vernetzung in allen Räumen
Designerbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung
Wohnräume mit Stabparkett in Eiche
Glasschiebetür zur Küche
Neue hochwertige Zimmertüren in weiß
Eigener Kellerraum
Gemeinsamer Waschraum
Garage im Haus

Zu erwähnen ist die Wohnungseingangstür aus massivem Holz mit aktuellem Sicherheitsstandard, die ein Nachbau einer Tür aus dem 18. Jahrhundert ist sowie die nach Süden ausgerichtete uneinsehbare Terrasse mit Markise, die einen wunderbaren Blick nach Frankfurt, zum Spessart und Odenwald zulässt.

# Ausstattung
- Große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
- Bestens ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden
- Hochwertiges Eiche Stabparkett
- Tageslichtduschbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung und
giebelhoch geöffnet.
- Heizungsanlage Gas aus dem Jahr 2015
- Dachflächenfenster 2014-2018 3-fach verglast

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt am Rande des alten Ortskerns von Seckbach mit Fußgängerzone und hübsch sanierten Fachwerkhäusern an der Bebauungsgrenze zum Lohrbergpark. Die Hanglage ermöglicht eine ungestörte Weitsicht zum Spessart und Odenwald bis zum beeindruckendem Hochhaus der EZB.

In Seckbach selbst befinden sich viele Geschäfte, Dienstleister, Apfelwein Kneipen, Grundschule Ärztezentrum, 1 Kaffee, 1 Supermarkt oder ähnliches Fußläufig in 5-7 Minuten zu erreichen.
Das Hessencenter und die benachbarte Einkaufsmeile Bergen-Enkheim ist alternativ mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Buslinie 43 fährt von Bergen-Enkheim über Seckbach (Draisbornstraße) zur U4 U-Bahn Haltestelle Seckbacher Landstraße bis Bornheim Mitte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.12.2028
Endenergiebedarf: 142
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas Zentralheizung

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1120