Wochenend- und Ferienhäuser-Grundstück in Koblenz Güls

59.000 € VB

  • Grundstücksart Garten
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 670 m²

Standort

56072 Koblenz - Güls

Beschreibung

sonniges, doppelt großes "Wochenend- und Ferienhäuser" Grundstück an der Gulisa Straße in Koblenz Güls (Flurnummern 1049/1 und 1050/1) mit 2 alten Nussbäumen und großer Tanne, Gartenhaus und Geräteschuppen und Wintergarten, Toilette, PKW Stellplatz auf dem Gelände, umzäunt, 1 km ausserhalb des Wohngebietes in Verlängerung der Gulisa Str. in 56072 Koblenz Güls, 2000 Liter Regenwasser Tanks, junge Obst/Nussbäume und Beerensträucher, Wiese, Gemüsebeet, Pflanzring-Terrasse mit Kräutergarten. (noch) kein Baugrundstück, kein Strom/Wasseranschluss. Bodenrichtwert lt. Boris.rlp und Grundsteuerbescheid vom 27.01.2023 255,-- € / m², Grundsteuerwert 170.800,--
Um eine Rendite von 5% zu erwirtschaften, müsste ich es für 711,-- pro Monat vermieten. Realistisch sind jedoch nur 350,-- pro Monat. Daher biete ich es nun für weniger sls die Hälfte des Wertes zum Kauf an.
Das Grundstück ist nicht zu verwechseln mit dem Ackerland LF A daneben, das mit 3,50 € / m² bewertet wird.
Wie der Gutachter-Ausschuss zu seiner Bewertung gekommen ist, geht aus Screenshots hervor (wird auf Anfrage zugeschickt). Das ist alles öffentlich abrufbar im Boris.rlp Portal https://maps.rlp.de/portal/GeoBasisViewer/
dort auf Koblenz Güls zoomen, bei Kartenebenen Fachdaten/Steuerliche Bodenwerte für den bebauten Außenbereich anwählen, Klick auf das Flurstück 1049/1 . Es wird dann besagte Bewertung von 255,-- / m² aufgeschlüsselt und hier: https://gutachterausschuesse.rlp.de/fileadmin/gutachterausschuesse.rlp.de/lgmb21/2022_08_17_veroeffentlichung_Erlaeuterungen.pdf erläutert. So hoch bewertet der Gutachterausschuss anscheinend das Recht, dort im Außenbereich, der sonst landwirtschaftliche Nutzfläche wäre, ein Wochenend/Freizeit Gebäude zu haben und das Grundstück einzuzäunen. Diese Einstufung ist neu und kam mit der Grundsteuerreform. Dass die Flächen dort vor Jahren noch für 15,-- / m² zu haben waren, dürfte nun Geschichte sein. Es wird seitens der Verwaltung mittlerweile auch strenger auf die zugelassene Nutzung der landwirtschaftlichen Flächen am Ortsrand geachtet.

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