WND - 1 AAA Lage Parkstraße - ETW-Etage für 1.325EUR / qm WIE NEU

Inklusive 2 Pkw-Stellplätze! (im Preis inbegriffen)

TAGESLICHTDURCHFLUTET - Parkstraße.

Großes KINO für kleines GELD! Allerbeste LAGE LAGE LAGE!

Gerade für 30.000,00 EUR komplett innen renoviert.

Ich verkaufe eine weitere Einheit meiner Top-Immobilie in der Parkstraße in fußläufiger Citylage der Kreisstadt St. Wendel wie folgt:

Die Einheit im 2.OG besteht aus 2 unabhängigen Büroeinheiten. Eine Einheit mit etwa 83 qm Bürofläche (ORANGE im Grundriss) ist an eine Versicherungsagentur vermietet und erreicht aktuell 590,00 EUR x 12 = 7.080,00 EUR Mieteinnahmen p. a.

Die andere Einheit (GRÜN im Grundriss) wurde gerade für 30.000,00 EUR vollständig renoviert mit neuen Decken und LED – Leuchten sowie neuem Bodenbelag und Anstrichen. Ab sofort ist diese etwa 135 qm große Einheit fertig für einen Eigennutzer oder auch zur weiteren Vermietung mit ungefähr 945,00 EUR x 12 = 11.340,00 EUR Mieteinnahmen p. a. - Ich übertreibe es grundsätzlich nicht mit Mietpreisen und verlange seit 38 Jahren nie Mondpreise, warum auch? Immer realistisch bleiben!

Zur Einheit gehört noch 1 Kellerraum sowie ein Doppelstellplatz für 2 Pkw.

Vermietet erzielt die Einheit eine Rendite von 6,2%.

Absoluter TOPLAGE (Zentrum). Ferner wurde das Haus mit einem zusätzlichen Kostenaufwand von 250.000,00 EUR fit für die Zukunft gemacht. Wasserstofffähige Gaszentralheizung 2024 ebenfalls neu. Energieausweis neu. Primärenergiebedarf: 145,31 Kw/h. Ein sehr guter Wert.

Für dieses Geld bekommen Sie aktuell gerade noch so eine mini 68 qm Neubau-Eigentumswohnung in St. Wendel zzgl. Stellplätze, Tendenz weiter steigend, da die Baukosten immer noch steigen und der Wohnungsbau sicherlich wegen den enormen Baukosten und Fachkräftemangel auf 0,0 zurückfällt.

Ich bin in der Szene gut vernetzt und kenne den Markt wie kaum ein anderer. Und bei 10,00 EUR pro qm Mietpreis ist das Maximum - was einer dafür zahlen kann – in St. Wendel jedenfalls erreicht. So ist es, denn ich habe in WND auch Neubauwohnungen und spreche aus eigener und darüber hinaus aus 38jähriger Immobilien-Erfahrung.

Kein Notverkauf, daher kein Verhandlungsspielraum. Top Anlageobjekt und eine TOP-Gelegenheit in Zeiten volatiler sowie unkalkulierbarer Märkte in AAA-Toplage. Lage Lage Lage.

289.000,00 EUR + Doppelstellplatz (10.000,00 EUR) = 299.000,00 EUR Endpreis.

Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit. GELD-Werte vergangener Generationen stehen auf dem Spiel. Oder glauben Sie ernsthaft an die vielen Märchen der EZB und unserer super Regierung von Wohlstand, Wachstum & Zukunft? Einer Horde von absoluten Nichtskönnern, Clowns?

Warum ich verkaufe? Ganz einfach. Diese Einheit stellt nur etwa 1,42% meiner aktuell privaten Immobilieninvestments in Deutschland dar und ich werde ja nicht jünger. Ich möchte einfach ein wenig kürzertreten.

Schauen Sie sich mal um was es sonst noch gibt heutzutage für dieses eher bescheidene Geld. Sie werden staunen. Nichts vernünftiges jedenfalls wenn man sein Geld sicher anlegen möchte.