RESERVIERT WIRFINANZ: Attraktive Neubau Dachgeschosswohnung in Südausrichtung

# Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Oldenburg-Eversten, nahe der beliebten Tonkuhle, entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 11 modernen Eigentumswohnungen im energieeffizienten KfW-40-EE Standard.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit vollverblendetem Klinkermauerwerk errichtet und bietet 11 hochwertig ausgestattete Wohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv sind. Von den insgesamt 11 Wohnungen verfügen 10 über 2 Zimmer, während 1 Wohnung 3 Zimmer bietet.

Über einen Aufzug sind sämtliche Wohnungen komfortabel erreichbar – verteilt auf vier Einheiten im Erdgeschoss, vier im Obergeschoss sowie drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen in Südausrichtung.

Alle Wohnungen erreichen den KfW-40-EE-Standard und sind damit aktuell förderfähig.
Das Mehrfamilienhaus entsteht aus einem bestehenden Gebäude, wodurch die acht Einheiten im Erd- und Obergeschoss zusätzlich einen Tilgungszuschuss in Höhe von je 52.500 € erhalten, was zu einem attraktiven Quadratmeterpreis nach Abzug des Tilgungszuschusses führt.

Profitieren Sie zusätzlich von attraktiven Zinskonditionen der KfW-Bank, sowie der degressiven Abschreibung von 5% in den ersten 6 Jahren!

Gerne ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch, wie sich die Fördervorteile konkret auf Ihre individuelle Finanzierung auswirken.

Das Projekt umfasst darüberhinaus die weiteren Einheiten:

VERKAUFT! Wohnung 1: EG, 2 Zi., 51,87 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 299.000€

RESERVIERT! Wohnung 2: EG, 2 Zi., 54,98 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 329.000€

Wohnung 3: EG, 2 Zi., 65,03 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 369.000€

Wohnung 4: EG, 2 Zi., 55,25 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 329.000€

Wohnung 5: OG, 2 Zi., 56,84 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 329.000€

RESERVIERT!Wohnung 6: OG, 2 Zi., 56,11 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 339.000€

Wohnung 7: OG, 3 Zi., 65,64 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 375.000€

Wohnung 8: OG, 2 Zi., 53,67 m² Wohnfläche, 52.500€ Tilgungszuschuss, 315.000€

RESERVIERT! Wohnung 9: DG, 2 Zi., 64,78 m² Wohnfläche, 329.000€

Wohnung 10: DG, 2 Zi., 40,22 m² Wohnfläche, 218.000€

RESERVIERT! Wohnung 11: DG, 2 Zi., 49,45 m² Wohnfläche, 262.000€

Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Erdwärmepumpe. Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum für Fahrräder und andere Gegenstände zugeordnet.

Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungen individuell zu gestalten.

Die Bauausführung übernimmt ein zuverlässiger, mittelständischer Bauunternehmer aus Ostfriesland mit langjähriger Erfahrung. Weitere Informationen zum Baupartner und zu bisherigen Referenzprojekten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Dachgeschosswohnung mit 64,78 m² Wohnfläche

+ 2 Zimmer-Wohnung

+ Dachterrasse mit Südausrichtung

+ Eigener Stellplatz

+ Offener Wohn-/Essbereich

+ Außenjalousien im Wohn-und Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung

+ Zusätzlicher Abstellraum von 3,28 m² im Außenbereich für Fahrräder etc.

+ Wärmepumpe, Erdwärme

Käuferprovision: keine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 3,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt entsteht im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten, in unmittelbarer Nähe zur Tonkuhle – einem charmanten Naturbereich mit Spazierwegen und hohem Freizeitwert. Eversten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und ärztlicher Betreuung – alles schnell erreichbar. Durch diese ausgewogene Lage ist der Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Oldenburg selbst gehört mit rund 175.000 Einwohnern zu den dynamischsten Städten Norddeutschlands. Die Universitätsstadt überzeugt durch eine starke Wirtschaft, eine lebendige Kulturszene und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 12.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.03.2025
Gültig bis: 12.03.2035
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 309 - 9. Wohnung