GROSSZÜGIG WOHNEN - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Herzlich willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit!

Wir bieten Ihnen eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im Chalet-Stil mit Haus-im-Haus-Feeling.

Die Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 230 m² Wohnfläche und überzeugt
durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Rückzugs- und Außenbereiche.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe - eigener Eingang.

Großer Wohnbereich mit Galerie und Zugang zu einem Balkon und einer Loggia.

Offene Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischem Vorratsraum.

Drei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

– Ein Zimmer mit Ausgang zur Westterrasse
– Ein Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Wohlfühl- Badewanne.
Des weiteren gibt es noch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die große Freifläche, aktuell genutzt als Fitnessbereich mit Sauna und Bar.
Ideal für entspannte oder gesellige Stunden.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung und Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung.
Das Haus wurde kürzlich mit einer modernen Gas-Zentralheizung inklusive einer Thermo-Solaranlage ausgestattet.

Außenbereiche im Überblick:

großer Süd-Westbalkon

Loggia

Wintergarten

Westterrasse

Freifläche

Parkmöglichkeiten:

Zwei Kfz-Stellplätze
und eine
Garage mit Starkstromanschluss – ideal für E-Autos.

Bezugsfrei:

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Fazit:

Wenn Sie großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie aus jedem Zimmer,
einer praktischen Raumaufteilung und viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit suchen
dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers nach Wahrung der Privatsphäre.
Vielen Dank!

# Ausstattung
Haus im Haus, Chalet- Stil, massiv gebaut, 5,5 Zimmer, Galerie, eigener Eingang, Bad mit Badewanne, sep. WC, Wintergarten, neue Zentralheizung mit Thermo- Solar, überwiegend Fußbodenheizung, Balkon, Loggia, Terrasse, Freifläche derzeit mit Sauna, Bar und Gym, 2 Kfz.-Stellplätze, Garage mit Aufladung E-Auto, Keller, Gartenmitbenutzung, Bezug nach Absprache.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Brigachtal, einer charmanten Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Brigachtal ist für seine idyllische Lage in der Nähe der Natur, seine gute Anbindung an Villingen-Schwenningen sowie seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine moderne Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch Singles und Berufspendler attraktiv ist.

Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Bebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in einem Umkreis von etwa 1,5 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt, was unkomplizierte Verbindungen in das nahegelegene Villingen-Schwenningen ermöglicht. Kindergärten und Schulen sind in weniger als 2 km Entfernung erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.

Erholungssuchende profitieren von den grünen Wiesen und Wäldern der Umgebung, die zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten und innerhalb von 10 Gehminuten erreicht werden können. Sportmöglichkeiten wie ein Tennisplatz liegen etwa 1,8 km entfernt. Das nahe gelegene Villingen-Schwenningen, ein regionales Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung, ist in etwa 7 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Vor kurzem wurde eine neue Zentralheizung mit Thermo- Solar eingebaut. Der Energieausweis ist in der Fertigstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Expose gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VS-W2