WINDISCH IMMOBILIEN - Baugrundstück mit genehmigten Vorbescheid in ruhiger Lage von Neu-Esting!

# Objektbeschreibung
WINDISCH Immobilien - Im Alleinauftrag bieten wir ein unbebautes 410 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Olching, im Ortsteil Neu-Esting an.

Ein Bebauungsplan liegt nach Auskunft nicht vor, es kann daher nach §34 BauGB gebaut werden. Für ein Einfamilienhaus mit Garage (Duplexparker) liegt jedoch eine Bauvoranfrage vor und kann nach Ihren Wünsche und Vorstellungen gestaltet werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben und planen Sie eine für Sie ideale Immobilie!

Einzelheiten und weitere Informationen können gerne bei uns im Büro eingeholt werden.
Ebenso klären wir gerne mit Ihnen ab, ob das Baukonzept, das Ihnen vorschwebt auf diesem Grundstück realisierbar ist.

# Ausstattung
Im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung möchten wir Ihnen bereits vorab einige wichtige Informationen darlegen:

GR (Gebäudegrundfläche): ca. 62 m²
GF (Geschossfläche): ca. 160 m²
Wfl. (Wohnfläche): ca. 100 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG-Flächen und Erker, inkl. Flächen im DG)
Anzahl Vollgeschosse: II (E+D)

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Olching im Ortsteil Neu-Esting. Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt.

ÜBER OLCHING
Olching gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und ist einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in den Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing.

Olching bietet eine nahezu perfekte INFRASTRUKTUR.
Wer hier wohnt kann sogar auf das Auto verzichten. Sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig: So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten alle "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere ausgedehnte Spaziergänge an der idyllischen Amper unternehmen oder mit dem Fahrrad die vielen tollen Routen in den Amperauen erkunden. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei. Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Bundesstraße B471 und die Autobahn A8 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz nach München, Dachau und Augsburg.
Auch wer öffentlich fährt, ist hier hervorragend versorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa ca. 200 Meter entfernt. So gelangt man schnell zur 1 km entfernten S-Bahn Haltestelle „Esting“ (Linie S3). Es handelt sich um die direkte Linie zwischen Mammendorf und Holzkirchen über München und Olching. Morgens und abends fährt die S-Bahn sogar im 10-Minuten-Takt. So kommt man in weniger als 25 Minuten im Münchner Stadtzentrum an. Gerade für Pendler ist das sehr komfortabel!

# Sonstiges
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: 2903